[摘要] 记者采访发现，在商业综合体“高回报”的诱惑下，不仅仅各类地产商涌向商业地产，甚至连做贸易、做实业的都有向商业地产转型的趋势。
城市综合体面临招商难
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令日前表示，目前中国的商业地产、商业综合体已经开始面临着过剩的危机，同时，中国电子商务的快速发展将会极大地冲击商贸综合体。(中新网)
“有些地方政府的人都很担心，一个小小的地级市，一下子冒出这么多商业综合体，怎么能消化得了？在很多地方，商业地产的泡沫已经很明显了。”有不愿透露身份的地产开发人士对本报记者坦诚。
而从仲量联行发布的相关研究数据中可以看到，即使是在广州，新落成商场招商情况进度也十分缓慢。受大量新开业项目的预租面积支撑，广州市上一季度的零售市场空置率已经从3%上升至3.7%。(中新网)
保利商业地产投资管理有限公司项目副总经理赵亮也并未讳言滨湖天地购物中心的招商困境。“困难肯定是困难的，我们的招商策略整体上是引进低租金的好商家，在财务上让利给大的租户，再通过他们来带动其他商家。”
而天安数码城佛山项目则将面对万科、万达、绿地等巨无霸们的“包围”，首炮走红困难重重。
专家：投商业地产多图高回报 部分城市综合体重复建设
对于商业地产项目而言，有业内人士表示，目前国内很多地方，特别是二线城市，所谓的商业综合体泡沫化趋势明显，如果是现在进入，可能需要面临更大的挑战。
“目前，成功的商业综合体项目和成功的产业园区比较，成功的商业综合体项目效益显然更高。”广东省流通业商会执行长黄文杰表示，在广州来看，目前十分成功的商业综合体项目，月租金可以达到500元/平方米，而广州TIT创意产业园等成功的产业园区，平均的租金水平也仅仅是100多元/平方米。其推测，未来可能获得较高的回报是企业纷纷“转型”做商业综合体的原因之一。(中新网)
同时，其表示，目前不仅仅是各类地产商都涌向商业地产，甚至连做贸易、做实业的都有向商业地产转型的趋势，由此带来的泡沫化风险也在加剧。不过，其认为，目前商业地产还未到总量过剩的时间段，目前所说的过剩主要是部分区域的重复建设，商业综合体同质化明显及供应量太大尚需要更多消化时间所导致的。
黄文杰建议，在商业综合体选址方面，不同城市会有自己的商机。“一二线城市应该偏重发展一些有发展机会的二三线区域，但是若是在三四线城市选址，一定要着重一二线区域。”(中新网)
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