[摘要] 上周，上海一幅工业用地，挂牌金额为1.2亿元，经过81轮次报价，最终以2.3亿元成交，项目溢价率为91.67%。
工业用地或将盘活
根据之前上海政务网披露的信息，上海正在研究新一轮城市规划，同济大学建筑与城市规划学院教授唐子来也提出盘活工业用地的建议。(每日经济新闻)
“基本上是有一些这方面考量的。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者透露，目前他了解到其中的一些规划，其中一个是把所有的工业用地放到上海140个工业园区里，然后就可以把其他地区过剩的工业用地释放出来；另一个规划可能是，沿着中环到外环的几公里之内形成一个产业规划带，把工业用地集中发到该区域里。
“其实自贸区内很多楼都是在工业用地上建造的。”上海德融房产经纪公司研究部经理钱宁罗告诉记者，一些开发商在自贸区拿下工业用地后，再另外付一笔钱，物业会帮其办理相关手续，原本的工业用地就成了商业用地。(每日经济新闻)
钱宁罗认为，工业用地转性与当地的土地供应量有关，对于自贸区来说，由于工业用地量比较大，加上没有新增的商办土地供应，因此类似操作会比较多；但从整个上海市的角度来看，应该还不太会出现类似情况。
不过，宋会雍对此却有不同的看法。他认为，上海虽然会盘活工业用地，但并不代表存量的工业用地就可以改变土地和物业性质。目前，上海的做法是允许在工业用地上发展2.5产业，即建设一些办公、商业的配套功能设施。这种设施的土地性质仍然是工业的，但是它的功能却符合城市的商业和商务发展需要。他认为，未来可能仍然会延续上述政策。(每日经济新闻)
显然，在存量工业用地利用政策尚未清晰前，目前大手笔购买存量工业用地，还有许多不明的风险。对企业来说，投资存量工业用地，仍须谨慎。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
