[摘要] 年终购房，虽获得的优惠可观，但对于房贷一族而言，由于额度吃紧带来的连锁反应亦不可小觑。尽管苏州位处二三线城市行列，但由于今年楼市的火爆，利率上浮已然成为常态。
年终购房，虽获得的优惠可观，但对于房贷一族而言，由于额度吃紧带来的连锁反应亦不可小觑。
据实时的银行利率统计，苏城19家主力银行，仍然维持基准的仅3家；包括四大国有银行在内的11家出现了上浮，的幅度达10%；另有4家停贷。
利率上浮一成立马白干一年
前不久，某金融研究机构的摸底调查显示，32个重点城市近500家银行仅6%执行8.5折利率，其中一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行惜贷、停贷现象严重。
尽管苏州位处二三线城市行列，但由于今年楼市的火爆，利率上浮已然成为常态。
苏州各大银行实时房贷情况调查表
根据记者近期的走访发现，19家主力供贷银行中，仅3家首套房贷仍维持基准利率，且限制为合作楼盘，否则停贷；而包括四大国有银行在内的11家，悉数上浮，普遍幅度为5%，的中信银行达10%。
10%是怎样的一个概念呢？以70万30年计算，基准利率的本息合计约139万，倘若按上浮10%、利率7.21%计算，本息合计至少146万元，较前者足足高出了7万元，按照现行的网络流行语：“又白干了一年。”
额度透支严重某行七月即光
那么，造成“白干一年”现象的根本原因是什么？就表面而言，年末“钱荒”并非今年的特例。据记者了解，自调控以来，几乎年年都有类似的情况出现。
但有网友提出质疑：“银行的额度难道不会根据市场的好坏做出调整吗？在淡市缩减额度可以理解，为何在房市升温的状态下，银行却依然‘釜底抽薪’？”
知名地产评论人认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，额度遭到过分透支，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。
专家所述在苏州极为常见，以南京银行为例，其苏州分行个贷中心负责人表示，该行从今年7月份以后就基本停止了个人房产贷款业务，转而向小微企业提供资金支持。
有业内人士指出，这其实是银行出于对贷款风险的考量所作出的决定，：“房贷一般都是三十年，时间跨度长，政策的不确定性大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行选择‘观望’。”
1个月放款正常最迟得元旦后
另有专家从利润获取的角度给予分析认为，一般企业的贷款利率可以上浮30%-40%，甚至更多，且总量大，获利也更多，这对于个人房贷上浮10%而言，简直就是“大巫见小巫”，作为商业银行，肯定是以利润化为导向的。
不愿贷也好，不敢贷也罢，额度的吃紧对于购房者而言，不仅仅是成本的增加，放款时间的不定与延后，也使得买房成了最锻炼耐心的一件事。
从本地的摸底来看，放款时间在一个月左右的属于正常情况，最迟的恐怕要到明年元旦之后。现房的情况会略好一些，如果是尚未封顶的期房，只能是“听天由命”。
“听天由命”的状态会否影响到购房者的出手热情？有业内人士指出，资金实力有限的刚需客群很有可能会转为观望的态度，但对于改善客群的影响有限，“这一部分购房者选择贷款的毕竟是少数。”
这是否意味着，年底是改善客群的入手好时机？而刚需客是否又完全丧失了入市的机会？新华房产将给予跟踪报道。
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