[摘要] 2013年11月的楼市，注定不平静。在11月这样的敏感期，混战之中的南通楼市又是如何走过的呢？
2013年11月的楼市，注定不平静。
十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。随后“小产权房”、“房地产税”、“不动产统一登记条例”等纷纷成为近期各界关注的热门关键词。加之临近年底，房价的接连上涨让地方政府明显感到了压力，年初中央政府“国五条”中明确的目标以及住建部日前对房价涨幅过高城市的再次施压，使得包括南京、杭州等城市在内的十多个地方政府密集出台调控新政，以期稳定市场。
在这样的一个敏感期，混战之中的南通楼市又是如何走过的呢？
11月楼市乏善可陈 成交量锐减
在经历了“银九金十”后，11月的南通楼市有所降温，市场在前三季度已消化掉较为庞大的购房需求，开发商推盘节奏上也明显放缓。对于房贷一族而言，虽然临近年终获得的优惠可观，但由于额度吃紧也给购房带来了不小压力。众多因素加起来，导致11月的南通楼市乏善可陈。
房天下数据监控中心统计，截止11月24日，11月前三周南通市区楼盘共计成交787套，远低于10月的1744套，即使加上未知的最后一周成交量，数据也依然较为暗淡，11月份或许将成为今年以来为数不多成交不高的几个月份之一。
总成交中，住宅共计成交673套，非住宅成交114套，住宅占比85.5%，可以感受到目前市场居住需求还是比较旺盛的。从各周成交情况来看，前两周成交均处于较低迷状态，第三周稍微有所缓解。从各项目成交数据来看，华强城的成交量一直稳居前列，此外华润橡树湾、中海碧林湾、景瑞望府等项目也获得了不错的销售成绩；商办类项目在近期热度有所下降，成交仅落在几个比较热门的项目上，如工博城的商铺、五洲国际广场写字楼均处于前列。
一直以来，南通都在严格执行国家出台的相关房地产政策，从楼市发展形式上来看，2013年南通房价走势非常平稳，稳中略有降幅，这说明现阶段的调控政策已经有效地抑制了一些投机投资性需求，加上南通购房者本身是以刚需为主，投资已基本脱离市场。
自2012年末以来，南通楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响南通商品房成交的稳健增长，这一切归功于南通强劲的刚需购买力。从今年南通市区商品房成交数据来看，楼市再创历史新高，截止11月24日，南通2013年商品房已成交16092套，超过2012年全年4900套，超2011年5093套。尽管11月份成交有所下降，但开发商对年底成交量依旧抱有较大信心。
对于南通是否会出台新政策，业内认为：“能否出台新政策还要看形势的发展，当前南通房地产发展较为稳健，出台新政策的可能性微乎其微，但还是要根据市场形势情况而定。”
11月14盘陆续"领证" 住宅热度延续
近期各地在出台楼市调控新政中，除了提高二套房首付比例扩大居住地供应量外，对于特定项目预售许可证方面也做了控制说明，对预销售方案报价的楼盘暂不核发预售许可证，作为楼盘销售资格的具备条件，此项措施对开发商来说可谓是张不小的“”，但对于南通开发商来讲，政策的大环境影响几乎可以忽略，因为房企们在楼盘的定价方面一直都比较“实在”。那么临近岁末，南通在预售证发放的情况如何呢？
根据房天下数据统计，11月份南通市区共计14个楼盘拿到预售证，环比上月增加了5个，总推出面积共计505851.47 平方米，至此，2013年南通楼盘喜获106张预售证。本月领证的楼盘中，包含住宅类7个，商业类2个，商办类3个，商住及商办住类各1个。从拿证的住宅项目来看，比较受关注的楼盘有中港翡翠城、天空之城、北城名郡、圆融广场住宅、军山半岛、山水壹号、金地国际、恒隆国际、景瑞望府等盘。
根据房产信息网上预售公告显示，天空之城项目预售时间为11月25日，而截至当前，该项目还处于VIP认筹阶段，尚未开盘，因此很有可能会延迟到12月动作，项目商业预售基价为48000元/㎡，办公为9800元/㎡，商业的高单价令人咋舌，如此“不安分”的价格究竟为何，房天下会给予关注；圆融广场以及山水壹号项目本地拿到的则均为车位的预售证，且预售基价都为18万元/个，预售时间方面，山水壹号为11月19日，圆融则定在12月份；景瑞望府此次拿到的是36#、37#、38#楼的预售许可，预售基价为7750元/㎡。
由于抵近2013年岁末，随着预售证的逐渐增多，市场供应放量随之增大，开发商们营销节奏也有所加快，不少项目在拿到预售证后不久就会推出产品，推动项目的快速去化。根据目前的市场行情走势，后市楼市的住宅供应以及成交均有望继续攀高。
开盘热度降低 纯新盘夺人眼球
南通楼市进入到11月，开盘热度也骤减，推盘量也有大幅降低，根据房天下数据统计，10月底，房天下统计的11月预开盘项目共计14个，然而实际开盘仅为8个，许多新楼盘开盘喊了好久，却迟迟未开。
本月开盘中，市区共有6个，分别为港闸区的南山国际社区，开发区的五洲幸福湾、军山半岛、景瑞望府，新城区的凤凰文化广场以及即将于本周末开盘的主城区的盛和花半里。此外，县区比较重要的开盘项目有海门的景瑞御江山、如东的碧桂园。
本月开盘的项目，虽然没有赶上“金九银十”的火热，但优惠却相当给力，因此在楼市不明朗情况下，依旧卖得好的楼盘才更有说服力。五洲幸福湾11月16日盛大开盘，一期1、2、5#楼在售，主推户型80-134平米，共计207套房源，3480元/平，均价4000元/平，一次性付款97折，如此低廉的价格使得通城购房者为之动容，最终首次开盘当天去化80%；南山国际社区2号楼11月17日盛大开盘，震撼优惠价6500元起，并享受7千抵9万的特别优惠，认购当天额外还享受到了2％优惠，诚意十足；军山半岛本月推出的是小户型电梯洋房，价格在9000元/平至9500元/平之间，目前仅剩余40套左右；凤凰文化广场目前也已加推，加推房源为1号楼11、12、17、18、30层房源，2号楼9、13层房源，开盘享受多重优惠，其中最给力优惠为2万抵5万；此外，盛和花半里2期5#6#将于本周末开盘，目前认筹已接近尾声，据了解，本次开盘小户型5000抵3w，大户型5000抵5万！1到23层通通一个价，户型跨度也很大，从89平~173平几乎网罗了包括刚需、改善尽在内的大部分群体。
| 11月开盘项目一览 | |||
| 港闸区 | 南山国际社区 | 11月17日 | 2#楼 |
| 开发区 | 五洲幸福湾 | 11月16日 | 一期 |
| 开发区 | 军山半岛 | 11月23日 | 小户型电梯洋房 |
| 新城区 | 凤凰文化广场 | 11月 | 加推 |
| 开发区 | 景瑞望府 | 11月 | 36#楼 |
| 海门 | 景瑞御江山 | 11月16日 | 一期 |
| 主城区 | 盛和花半里 | 本周末 | 二期 |
| 如东 | 碧桂园 | 11月30日 | 二期 |
11月重要开盘回顾：
在11月开盘的项目中，开发区五洲幸福湾及海门的景瑞御江山均为纯新盘，项目的首次入市，便引起了强烈的市场反映，去化颇为可观。
11月16日，广大市民盼望已久的五洲幸福湾在营销中心盛大开盘，并引起了不小的轰动效应。开盘当日，五洲幸福湾营销中心爆棚，挤满了购房者，到处都被围得水泄不通，现场异常火爆。从现场的火爆场面可以看出，五洲幸福湾的高端品质和“抄底”的开盘价格深得南通人的认可。据悉，一期开盘当天共推出207套房源，均价4000元/平，去化率达80%！
11月16日，景瑞御江山盛大开盘，现场人头攒动、热闹非凡，再现楼市火爆时期的情景。开盘当日，众多购房者为购得满意住房，提前在售楼中心排起长龙，等待叫号。现场人头攒动、比肩接踵，有些购房者甚至需要扯开嗓门才能进行流畅交流。爆棚人气和热销程度超出景瑞御江山的预料：原本预计推出的首批新品房源，开盘一举售罄！为答谢众多购房者热情，现场又临时加推一批精品房源。
情理之中意料之外 11月土拍实"闹腾"胜在亮眼
据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，南通市区（不含通州区）11月份共计挂牌地块16宗，挂牌地块总面积904275.3㎡，其中城中村改造及保障性住房地块挂牌4宗，总面积98954.47㎡，占市区出让总面积的53.4%。
在土地出让方面，截止到11月27日，南通市区（不含通州区）11月份共成功出让地块11宗，出让土地总面积676668.18㎡，环比增幅达223.98%，拍的土地总价近17.56亿。从结果上来看，竞拍地块不仅在量方面有显著提升，而且出让的地块中不乏亮点，尤其是2块纯住宅地块的出让，还未入市就受到热议，最后拍地的结果也可以说是众望所归，大家对地块的未来开发充满期待。
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