[摘要] 截至2014年2月18日，南通市区商业地产房源库存总量为17156套，库存总面积约128万平米，去化率51%。
日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后”。
一位在苏州有投资的开发商对记者称，苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷也让地方政府非常头疼。(据《财经日报》）
现在不少二三线城市都在大力建设新城，在这个过程中，商业地产的过剩是一种普遍现象。对此，小编也对目前南通商业地产库存总量做了粗略统计，以数据勾勒出2014年南通商业地产格局。
南通市区商业地产库存17156套 库存量可供消化4年
据房天下数据监测中心统计，目前，南通市区(不含通州区)可监控的商业地产项目39个，房源总量35338套，房源面积约245万平米。而截至2014年2月18日，市区商业地产房源库存量为17156套，库存总面积约128万平米，去化率51%。
17156套库存房源总量大概需要多长时间消化，根据2013年南通市区楼盘成交量统计，去年市区商办类房源成交3922套，由此估算，目前南通市区商业地产库存房源还需消化4年，当然这个时间并不，仅供参考。
相对于住宅，商业地产在南通房地产市场占比有着明显的“腰围”。据实时的一份南通市区住宅库存统计，市区新建住宅房源总量为76974套，可售套数即目前库存总量为22509套，去化七成，库存住宅可供销售2年左右。与之相比，市区商业地产现有体量虽小，但消化速度相对缓慢。
区域商业地产“分量”不均 崇川区拉距大
商铺类房源和写字楼或LOFT住宅是南通商业地产主要构成。据统计，目前南通市区商铺类房源共18023套，可售剩余房源总量7778套，去化率为57%；写字楼/LOFT房源共17315套，可售剩余房源总量9378套，去化率为46%。
依据统计数据来看，区域内商业地产“分量”不均衡，特别是崇川区拉距较大。崇川区内除南大街商圈，南通市政府所在的新城区正着力打造成南通市第二个“市中心”。相比较港闸区和开发区，这里拥有人口密集和交通便利等资源优势，虽然有高额的土地成本，却也能较快的回笼资金。
目前崇川区内商业地产房源体量较为庞大，一部分原因在于去年底至今年1月份，区域内多个纯新商业项目开盘入市，包括天空之城、涌鑫八达通广场、邦豪国际服饰城等，在为市场注入新鲜血液的同时，一定程度上也带动了周边商业项目的走量。
崇川区内已经成熟和正在发展的两大商业地带主要分布在人民路主干道的南大街，以及正在发展的工农路为主的新兴地带。
今年年初，钟楼广场竣工，其地下商铺、停车场相继投入使用，新建成的十字街地下商城为南通市民提供现代、休闲、购物环境,南大街商圈也正式进入“立体化时代”。
钟楼广场的地下流通业给周边的商家带来了巨大的人流量和商气，同时介于南通一站式消费的综合体越来越多，南大街内的几家龙头商家也都分别进行了内部的改造、提升，以适应消费者多方面的需求。
工农路是贯通南通南北的一条交通大动脉，承担了南通南北方向很大一部分交通流量。伴随着工农路大通道作用的显现，工农路沿线的商业也逐渐繁华起来，形成了一条工农路经济带。新兴商圈按照集聚效应沿着工农路一字铺开，商圈区域都是位于老城区成熟地段，人气自不必说，各项配套也齐全,就等商业氛围渐浓。
目前在工农路上兴建的综合体有圆融广场、文峰城市广场。而工农路上的综合体及办公项目又可以划分为5大新兴商圈：中南城星光耀商圈，文峰城市广场、尚海湾商圈，圆融广场、金融汇商圈，小石桥凤凰汇、乐购广场商圈，永怡路金海岸商圈。
2013年底，港闸土地市场有太多意外和太多惊喜，主要集中在12月。2013年12月，港闸共有13宗地块推出，其中商办住2宗，纯住宅用地2宗，商业用地9宗，多数位于南通火车站附近。从规划用途来看，住宅、商业街、写字楼、超市、运动体验馆、影视、餐饮、酒店等各种物业形态一应俱全。
2013年南通总价地王
建筑面积逾55万方，出让总价逾7亿元人民币！2013年12月11日，南通港闸区市北新城一副CR13043居住、商业、商务用地成功出让，地块面积185575.84平方米，建筑总面积约557000平方米，由新城集团联合体以起挂价3780元/平米竞得。
众望所归 万达速度
在2013年的最后一天，被传言已久要来南通拿地的万达，终于给大家吃了一颗定心丸，以总价4.39亿成功揽下位于港闸五水商圈的商住地块，算是给南通人民提前送上的新年礼物。
地块CR13064位于港闸区江海大道南、长平路西，地块总面积为127187.22平方米，规划建筑面积为390150平方米，起挂价3450元/平米。据悉，该地块位于目前政府重点开发的五水商圈区域，地块东北侧为通城热盘保利香槟国际，区域内更有欧尚、迪卡侬和赛格数码等商配，现随着万达的强势进驻，完善区域配套的同时，也给五水商圈带来新的发展契机。
随着近几年的快速建设，开发区内形成了能达商务及星湖两大商圈。但相对崇川区和港闸区北新城，开发区内品牌商业项目较为缺乏。统计的项目中，从去年以来属工业博览城跑量最快，主要集中在商铺类房源，项目主要以五金机电交易为主，整合南通，辐射苏中北、乃至长三角地区的商贸平台。
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