[摘要] 最近房地产市场被杭州、常州楼盘降价跳水的新闻搅动的焦躁不安，从而不免让人对市场产生一种奇怪的感觉。但真要说哪里不同寻常，可能还没法一下子说上来。而大家对楼市的思虑，本质上还是对楼市的关键因素——房价，未来走势如何的预测。
编者按：最近房地产市场被杭州、常州楼盘降价跳水的新闻搅动的焦躁不安，从而不免让人对市场产生一种奇怪的感觉。但真要说哪里不同寻常，可能还没法一下子说上来。而大家对楼市的思虑，本质上还是对楼市的关键因素——房价，未来走势如何的预测。转眼就来到2014年3月，按照传统的说法，楼市是进入了“金三”，暂且不论这个3月能否践行“金三”之名，3月会是何种状态，着实令人好奇。今儿不才小编就给大家进行一个无责任预测。
个别楼盘大跳水引发的多米诺效应
杭州、常州楼盘的价格跳水在楼市当中引发“满城风雨”，但购房者对房价走势的结论是莫衷一是，但这背后所反应的根本关键就在于购房者对于房价下跌的期望。
就南通而言，对于这个一向显得不太“平常”的市场来说，如今的行情是不变之中有着无限可能，你说它寡淡但它又无比正常地按着节奏在走，你说它销量低，但也没低的离谱。据房天下数据监控中心数据显示，截止至2月27日，2月份南通市区商品房共备案成交913套，成交总面积90006.04平米，环比成交量减少221套，降幅为27.02%。
2011/2012/2013年1-12月南通住宅销售量（来源：南通房天下）
可以看到，除了2011年，此后连续两年三月和四月的销量较年初的头两个月的销量都有所上涨，暂且放下“金三银四”效应不说，可以确定的是，三四月份选择置业的购房者较年初有了提升，楼盘销量自然水涨船高。
但现下就对已然到来的“金三”做过多的推测有些没必要，一来我们尽可以等待市场自身的表现，二来每年这个时候的市场情况不尽相同，今年就在“三四线城市楼市即将崩盘”言论甚喧尘上的背景下，又值“新国五条”推出一周年，但就目前的调控效果来看，房价着实不能说达到了预期的调控效果。而据相关报道，今年两会预计在房地产行业调控政策会朝着房产税方向走，届时对今年的“金三银四”有何直接影响，我们尽可拭目以待。
供需不平衡 楼盘供应量随市场而定
针对近期购房者关注的楼市“暴跌论”，不少专家在分析原因的时候，总会提及一点——三四线城市的供需不平衡导致的有价无市行情。
的确，近些年三四线城市出于土地出让收入对经济增长带来的直接利好，它们在土地出让市场中是“毫不节制”，与此同时，由于一线城市可出让土地的日益减少以及出让成本的增加，不少知名房企纷纷转战中小型城市，但受限于经济发展及人口基数等方面的原因，三四线城市楼盘供需不平衡的问题逐渐显见。
面对楼市内部逐渐分化的当下，三四线城市当如何自处？在笔者看来，既然是供求问题，那就应当在“供给”和“需求”两方面做文章。
从供给这一方面来说，政府不可再一味追求土地出让金来促进本地经济的发展，进行合理科学的规划、着眼的不仅是当下而是未来五年甚至十年的城市发展，这才是应该抓的正确方向。而从“需求”上来说，所做的一切都是要力刺购房者那敏感的神经，这可以从以下方面来说：一是楼盘本身所提供的产品，很明显，刚需族的购房需求明显高于其他族群，这也意味着市场中90-110㎡左右的供应量要充足，且优惠不可少，毕竟对于这一族群来说，可能在总价上些许的优惠就能促成他们的购房决定；其次是对开发商来说，那就是产品的质量。同样的产品，为什么购房者要选择你的房子而不是竞品楼盘呢？虽然价格会起到很大的作用，但楼盘的品质也占据着决定性的作用，在笔者看来，肯定不会有购房者愿意以优惠三两万的代价去购置一套质量有明显问题的住房，这时品质靠谱有好口碑的楼盘就占有明显优势；另外和购房有关的房贷优惠、政府出台的楼市政策等方面都会在一定程度上刺激到购房者。
南通各月开盘量（来源：南通房天下）
从去年2月到今年2月，楼盘入市量在去年的3月、9月以及12月迎来了高潮，而别的月份则表现平平，继上月仅迎来2盘入市加推的情况下，今年“金三”在开盘数量上是否会有所突破，力证“金三”之名，现在下结论还为时过早。而据房天下数据监控中心数据监控，截止至2月底，预计有9盘会入市开盘或加推，但值得注意的是，依照以往经验，可能会有不少楼盘在“嗅觉”市场不利情况下而选择“暂不入市”，而今年的楼市行情还的确让人摸不清头脑，届时具体会有怎样的表现，唯剩等待。
通城2月房价涨跌涨跌参半
作为衡量楼市的另一重要信号——房价涨跌，据房天下数据监控中心数据显示，通过对南通市85个在售住宅项目进行涨跌幅调查，据数据结果显示，2014年2月南通整体均价为9795.9元/平，全市有8家楼盘的价格发生了变化，涨跌比例为1:1，环比1月下降0.31%，同比去年2月份微涨1.15%。
房天下春季大型看房团为“金三”加码
作为给广大购房者提供购房信息的专业网络平台，依照房地产行业规律，加之之前针对购房者“金三银四”心态的调查，房天下将于3月9日推出年后场大型看房团。本次看房团汇集了南通市区三大置业热区20个热销楼盘，分为北线、东线、南线三条线路，除实质性的购房优惠，不断提档的人性化便捷服务及轻松趣味的看房氛围势必会给本次看房团凝聚着较高人气。现距离看房团仅剩一周时间，目前已吸引超1200名网友报名参与，且报名人数还在不断刷新。未办先热，本次房天下看房团势必会成为南通楼市一大影响力事件。
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