[摘要] 南通市区，你说它大，一小时的车程就能将市区逛个遍；你说它小，南通人又能将市区这一带划分成4个区。其中的港闸区和开发区，雄踞市区的南北两头，乍将这2个区域放在一起，而且是在楼市上进行比较，会让人觉得没比较价值，实则不然，从区域房价走势、品牌房企、政策扶持等方面来说，这两个板块都有着异曲同工之处。
编者按：南通市区，你说它大，一的就能将市区逛个遍；你说它小，南通人又能将市区这一带划分成4个区。其中的港闸区和开发区，雄踞市区的南北两头，乍将这2个区域放在一起，而且是在楼市上进行比较，会让人觉得没比较价值，实则不然，从区域房价走势、品牌房企、政策扶持等方面来说，这两个板块都有着异曲同工之处。
南通开发区，位于这个区域内的楼盘可能会更加属意“金南翼”这个概念，的确，作为通往上海的必经之路，开发区被尊称为通城的“南大门”。近年来，开发区的发展势头不可小觑，单从楼市上来说，开发区的表现也是可圈可点，出尽“风头”。
对于开发区的楼市，首先要说的就是房价，提及房价，可能还会引起部分人的“嗤之以鼻”，这种情绪上的不屑归根究底还是对它那触底房价的不忿。作为现在均价普遍5字头6字头、甚至不乏4字头的开发区，大家是否还记得当初它的区域均价一度飙升至9字头？但由于库存方面的压力，销量又持续上不去，开发区的房价自景瑞以特惠房的名义为跑量之后，引发了一系列的“多米诺”效应，多数楼盘的价格不再“绷得住”，纷纷跳水降价。老盘如是，新进楼盘更是如此，一开始就放低身价，2013年开发区的纯新盘世茂公元、南通碧桂园首次开盘时，无一例外选择低价入市，一来是顺区域“大势”，二来也可以说是被迫无奈之举。
说到开发区，除了它那触底的房价，另一个楼市中的重点，莫过于区域内进驻的品牌房企了。虽然开发区的核心居住区——能达商务区那一带自09年以来就吸引了不少品牌房企，其中不乏华润、景瑞的身影，但随着时间的推移，尽管在房源存量上有着过剩的嫌疑，但区域内外来人口的数量等方面还是吸引了更多开发商的前来进驻。仅2013年一年，就有世茂地产、碧桂园及雅居乐相继在开发区拿地开发项目，而这对于购房者来说是无疑是利好。而近期又有在商业房产领域做的风生水起的永旺梦乐城即将入驻的传闻，这无疑又是提升开发区的居住环境的加分项。
论坛网友发布的有关开发区能达商务区实时效果图
论及这么多，一个区域的楼市到底会按照何种步调发展，能吸引多少房企进驻，从根本上来说，这和区域的未来规划发展离不开关系。而开发区“南翼新城”这一概念于2011年正式确定以来，经过多年发展，通过全面的优化空间布局，已成为了功能完善、布局合理、交通便利、生态优美、社会和谐的宜商宜居之城。
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