[摘要] 2014年第一季度GOP增速降至7.4%，固定资产投资增速高位放缓，其中一季度全国商品房销售额和销售面积分别下降5.2%、3.8%，于是呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈，“救市”消息频传。然而，从上周南通市区楼市商品房周成交情况来看，南通离“救市”还有些距离，各楼盘目前正开启“自救”模式。
【数据提要】
2014年季度GOP增速降至7.4%，固定资产投资增速高位放缓，其中一季度商品房销售额和销售面积分别下降5.2%、3.8%，于是呼吁放松房市限购政策的呼声日渐强烈，多地“救市”消息频传。然而，从上周（4.12-4.18）南通市区（不包含通州区）楼市商品房周成交情况来看，南通离“救市”还有些距离，各楼盘目前正开启“自救”模式。据房天下数据中心监控，上周，南通市区楼市商品房已销售已备案套数为393套，环比增长241.74%，成交面积为40979，环比增长239.76%。其中，住宅类已销售已备案套数为303套，环比增长298.68%；商办类已销售已备案套数为90套，环比增长130.77%。上周南通市区楼市成交成绩斐然！
【数据分析】
从成交数据来看，就普通住宅类项目而言，上周崇川区已销售已备案套数为38套，港闸区已销售已备案套数为129套，开发区上周已销售已备案套数仅有135套。相对于上周成交利好的情况开看，崇川区的成交没有延续以往的稳健情况，和港闸区开发区相比，成交比较惨淡。
目前，港闸区和开发区的部分楼盘都在降价潮中直接或者间接的开始降价，而崇川区房价则岿然不动。崇川区是南通的南通的中心区域，配套设施可以说是通城最完善的，然而购房者对于房价是极为敏感的，据房天下一季度购房者价格关注指数来看，南通购房者关注的价格主要集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目，因此我们可以看到，南通的置业人群仍以刚需为主。在这股降价潮中，置业者对于崇川区的房价也开始处于观望状态。崇川区楼盘能否“自救”，让我们静待下周成交。
与住宅中情况相反的是，上周崇川区商办类项目已销售已备案套数分别为14套和63套，共计77套；港闸区只有办公类项目备案7套；开发区只有商铺项目备案6套。从总共成交数据来看，上周崇川区在商办类项目成交情况良好。但从具体情况来看，崇川区的汇金国际已销售已备案办公类项目56套，占了很大的比重。除去汇金国际，崇川区上周其他商办类共成交22套，依旧多于港闸区和开发区，在商办类项目上崇川区中心区域优势尽显。
从南通普通住宅项目周成交排行榜来看，御景澜庭属于集中备案情况，暂表不谈。南通碧桂园上周以成交65套的成绩遥遥领先于排名其后的银洲皇家花园，上周银洲皇家花园已销售已备案套数为21套，橡树湾上周已售已备案套数为18套。从区域来看，排行榜上依旧是港闸区和开发区共分天下，港闸区和开发区的战火正熊熊燃起。
“银四”也过去一半了，上周南通市区商品房的成交又给通城楼市打了一剂强心剂。现在与其坐以待毙，不如主动出击，刚刚落幕的4.20房天下看房团、各种形式的房天下电商活动以及各个楼盘形式越来越多样化的活动，“自救”模式正在开启！
上周(4.5-4.11)市区楼市成交115套 皇家花园夺周销冠
四月第二周成交急速缩水 港闸楼盘终占鳌头
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