[摘要] 日前，“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙会在首创天禧成功举办。首创集团[简介 实时动态]董事长刘晓光作为东道主，以其“魅力”强力吸引了华远地产董事长任志强、万通地产董事局主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、中信置业董事长胡东海等地产大佬的参会。
日前，“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙会在首创天禧举办。首创集团[简介 实时动态]董事长刘晓光作为东道主，以其“魅力”强力吸引了华远地产董事长任志强、万通地产董事局主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、中信置业董事长胡东海等地产大佬的参会。
CBD作为上述地产大佬的“主战场”，在辛勤耕耘的同时，不仅建设了CBD，也成全了自己，收获了果实。正如刘晓光所言，CBD是我和我的朋友们抛洒血泪的地方，我们几个从三十多岁在这片土地上开创事业，贡献出了很多的智力、精力和体力。在首都这块地方建起了一个CBD，我们一同走过了从前，我们从青年到中年再到现在近60岁，我们参与了CBD的历史，CBD也见证了我们的青春。
沙龙会现场
很多的国家都有CBD“情结”
刘晓光表示，我对CBD是比较熟，去过七十多个国家，很多国家不管多富，都有自己的CBD。每个国家的CBD发展亦各具特色，伦敦的金融城的产值相当于英国的一半，曼哈顿很多企业的楼改成住宅了，巴黎现在出现了新建大洼地，重新再扩展、兴建CBD，其看重的是发展机会。法国的CBD跟咱们一样，也是建大片开发区，然后再建写字楼等。
当然，刘晓光指出，现在的CBD很有缺陷，比如写字楼，包括“大裤衩”，住宅和商业设施太少，就跟咱们的金融街一样，住宅面积太小。所以CBD是什么样的一个比例结构，确实需要详细研究。规划如果做不好，将来再想追回来，就会产生一大堆的建设。
CBD房价和创造的价值相关
天禧作为首创在CBD倾力打造的住宅项目，其稀缺性有目共睹。针对天禧的价值与价格问题，刘晓光认为，地区的房价和当地创造的价值有关系，从这个角度来说，项目不管卖多少钱，它是根据这个地区的经济总量和创造价值的能力综合考虑，然后来看这个价值。而不是把的经济适用房都拉到一起来看，如果采取这种方式，这可能会扭曲对天禧价值的评判，天禧价值的评判必须放在小区域的经济发展水平之上，这很重要。
基于CBD小区域环境，刘晓光表示，CBD里公共空间的规划要加强，其公共环境、空间需要更多的打造，只有通过这些，才能使得场所得到更好的提升，实际上，包括天禧这些作品，才更有吸引力。
用数字“微观”北京CBD
在沙龙会现场，胡东海在介绍CBD体量时，亦不忘为刘晓光的天禧项目捧场，被现场参会人士称为“中国好兄弟”。
胡东海指出，CBD大概是有两个部分，此前定的规划总面积在1050万平米，这大概分了三个部分。是50%的写字楼，第二个部分是25%的商业，第三个剩余的部分是公寓酒店等等。值得重点引起注意的是，在这1050万平米的规划中是没有住宅的，那么，这从另外一个角度呢，就是说咱们晓光大哥旗下天禧项目的稀缺性。
胡东海继续介绍，再一个就是CBD的东扩，是做700万平方米的开发，除了写字楼和酒店以外，主要是为CBD的老百姓和办公提供商业服务的，因而医疗、文化、体育，这些配套设施都在陆续的完善。而且区政府在的学院里选了一百个最的老师，完善了CBD周边的教育；同时，还选了一百家前三甲的医院，来充实CBD的医疗。从这个角度来看，增设的配套还是没有住宅，更加说明了住宅在这个区域的稀缺性。
进而，胡东海描述了CBD区域产业的具体情况。本区域拥有五百强企业160家，作为北京市跨国公司总部的有70多家，占全市70%左右。另外，金融机构1000多家，其中，外资金融机构250多家；包括华尔街日报等国际传媒机构170多家，占全市90%以上，这是产业的聚集情况。
关于核心区的建设情况，胡东海继续用数字阐述，规划地上总建筑规模是270万平方千米，百米以上的有18座。
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