[摘要] 据房天下数据监测中心统计，截止5月28日，5月份南通市区楼市共备案成交934套，备案成交总面积约10.92万平米。其中市区住宅类房源备案成交762套（含6套别墅），备案成交面积约9.98万平米；商办类房源备案成交172套，备案成交面积约0.94万平米。
房天下讯 5月南通房地产市场颇为热闹：住宅市场多场有力的促销活动；商业地产内两大综合体开业或开盘赚足了人气。但个别“现象”并未带动整体市场成交量的提升，“量价齐跌”定调5月南通市区楼市。
据房天下数据监测中心统计，截止5月28日，5月份南通市区楼市共备案成交934套，备案成交总面积约10.92万平米。其中市区住宅类房源备案成交762套（含6套别墅），备案成交面积约9.98万平米；商办类房源备案成交172套，备案成交面积约0.94万平米。
与此前的数据对比，能够明显感受到5月份市区楼市的疲软。就环比来看，4月市区楼市备案总成交1244套，其中住宅成交954套、商办类房源成交290套。与之对比，5月市区住宅及商办类房源成交量都有小幅下降。
而与去年5月成市区楼市备案成交数据对比，今年5月市区楼市成交量依旧难走“上坡路”。据此前统计，2013年5月市区新建商品房备案成交1377套，其中住宅成交1125套、商办类房源成交252套。尽管在去年，这样的成交量已经处于下行阶段，却高于今年5个月来任何一个月的去化量。
另外从今年1-5月的成交来看，进入2季度市区房地产市场整体又有所升温，其中5月份或成为二季度楼市转折点，对比去年，这似乎也成了一种趋势。但是转折下行还是有所上扬，还得看6月份南通市区楼市的市场表现，而开发商能否抓住这一个月的时机，也影响着项目上半年的销售计划。
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以价换量 看5月房企的“惠战”之举
二季度以来，市区房地产市场走量整体上有一定升温，楼盘降价起到了推动作用。降价了，北上广等一二线城市给出了相关信号，就连地产名嘴任志强也放软了房价上涨的语气。而对于南通购房者近两个月也有着明确感受，多个楼盘房子确实便宜了。
据统计，截止至2014年5月28日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）取样的85个在售楼盘的整体均价为9724元/㎡，与2014年3月均价（9767.04元/㎡）相比下滑了0.43%。再结合2014年1月、2月、3月、4月以及一季度的房价涨跌情况，就会发现，从1月份开始，南通取样的85个楼盘总体房价一直在下跌！
南通楼市价格变动楼盘在4月为15个，南通楼市价格总数变动到了5月骤降至10个，可以看出南通4月整个一月涌动的楼市价格战已接近尾声，各大楼盘已基本对价格做好了调整，从而开始纷纷推出相应的产品，这是促使整个5月南通楼市价格变动骤降的主要原因。
在取样调查的85个楼盘中，发现5月份，南通共计有3楼盘涨价，7楼盘降价。其中港闸区有1个楼盘涨价，通州2个楼盘涨价；而在降价楼盘中，主城区1个楼盘降价，新城区1个楼盘降价，开发区1个楼盘降价，港闸区2楼盘降价。整体来看，只有通州区的楼盘价格是上涨的。
除了直接的价格波动，5月份市区房地产市场也不乏特价房、团购、房源秒杀等重磅让利活动。
在刚刚结束的“5.25房天下大型看房团”活动中，来自崇川区、港闸区、开发区的17个热销楼盘提供了近90套特价房，并首次出现了车位附赠的让利条件。而本次活动也吸引了272人看房，其中现场成交6套，强烈购买意向87组。
除房天下看房团外，房天下团、房天下拍、房天下狂等电商活动也为购房者提供了颇多购房优惠，开发商以价换量十分积极，以港闸区和开发区竞争尤为激烈。
港闸区内：5月11日，南山国际社区联合房天下电商推出的6套特价房“限时特惠”秒杀活动落地，总价直降18万；时隔一周，5月18日南山国际社区趁热推出的第二波6套特价房秒杀活动再袭城北，本次特价房总价直降22万。
同在该区域内的华强城先后推出了房天下狂和房天下拍活动。5月25日，华强城“我是80后 5480”房天下狂率先落地，活动推出的202平复式房源给出了5.89折优惠，以单价5480元/平的特价被房天下友竞得。近日，华强城再度“放惠”：5.29-6.8华强城房天下拍推出一套112.84平米三房两厅房源，原总价896627元，现总价790000元，总价直降10.6627万元；房天下拍期间，所有房源两房首付7万起，还推出10套团购实景现房。
开发区内：5月11日景瑞望府房天下拍落地，活动房源85平，封顶价342154元；而为中拍的房天下友，景瑞望府特推出10套88折的团购优惠。近日，项目又有新动作，此次新推房天下拍推出一套209平米别墅，市场价334.64万/套，活动价仅146.4万封顶，活动将于6月15日正式开槌；为了配合此次的房天下拍活动，项目另推出10套叠加特价房，户型面积为153㎡—196㎡。
崇川区内：一直以来崇川区房价都颇为坚挺，万元单价很少出现价格波动，也少有折扣优惠等促销活动，特别是普通住宅。但受大环境影响，个别楼盘也不得不“松口”。近期最为购房者关注的莫过于小石桥内的德民旺角，均价10500元/平米此次特推出了单价5999元/平米的住宅房源秒杀活动，户型面积94.49平米，本周末将揭晓最终结果。
而位于新城区内的万濠星城于近日则推出了30套特价房团购，交5000即可享团购优惠，即便是看房团，单个项目一次性推出几十套特价房在市区内也实属少见，且综合而言，万濠星城也是新城区内性价比较高的楼盘。
开发商积极的以价换量效果如何，在统计的5月份南通市区住宅成交排行10榜单中，上述多个楼盘均位列其内。
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