[摘要] 6月9日，标普发布预测报告称，开发商将在今年下半年在提高现金流和实现年初制定的较高的销售目标方面，面临更大的压力。
下半年的压力将有增无减
从各个房企公布的前5月销售额来看，尽管有相当一部分房企完成了销售目标的30%以上，甚至接近40%，但从目前整体趋势而言，开发商未来的压力将有增无减。
中原地产首席分析师张大伟认为，由于前5月销售额还存在去年结转的部分，所以，当前的数据低估了企业的压力。开发商在下半年面临的压力更大。
兰德咨询总裁宋延庆称，据他了解，某知名开发商近期将推出一个新的楼盘，原计划以单价4万多元开盘，但受市场低迷影响，将直降1万元。宋延庆按照该开发商拿地的成本价测算，利润率只有10%。
一线城市笼罩在观望氛围之中。尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧逊色。近期央行和银监会释放出了首套房贷定向宽松的信号，以及多个城市限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。
业内人士预计，房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列，6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
张大伟称，整体看，销售前列的标杆房企销售都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。中小型房企将越发艰难，非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。
除了房企自身的压力，市场层面的降价压力也在加大。上海一房地产研究院近期发布了《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，库存面临“压力山大”的窘境。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
该院研究员严跃进指出，房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，将积极采取以价换量的策略。换而言之，近期部分城市房价出现环比下跌的可能性正在增大。
不过，尽管来自外因、内因的压力均很大，但预计房企未来的降价行为也会因区域而有所分别。九龙仓置业有限公司主席吴光正就表示称，会积极努力有信心达到销售目标，但不会全面减价，会按个别地区作出不同的安排。
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