[摘要] 对于意向购房者来说现房/准现房看得见摸得着,可以提前打探小区的实景,拿房也无需等待太长时间;对于业主来说,收房之前也有很多准备工作。2014年已至年中,南通楼市也将有一大批期房将于下半年转现,本篇小编为大家整理了2014年下半年交房项目以及收房攻略,为准备置业/准备拿房的你做个参考。
的确,房价越来越高,花了大半辈子的积蓄辛辛苦苦买了房,结果住进去后发现房子的问题是花样百出,把你折腾的直呼上当!那么房验收时要注意哪些问题?契税、维修基金又该怎么交?业内人士表示,市民收房时要做到明明白白收房。为此,小编整理了部分交房时常见的现象,希望能给正在(或即将)进行新房验收的读者以借鉴作用。
TIPS1:收房限时
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策:购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间。
TIPS2:证件不齐要交房
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
TIPS3:先签文件后验房
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔也来不及,而商家的主动性更大,责任更小。
对策:购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如当初合同未有约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
TIPS4:疲劳战
典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。
对策:购房者莫被收房现场的人山人海吓怕,与开发商另约时间;如没法再约时间,可请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。
TIPS5:巧立名目收费
虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。
对策:收房时也要不怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向相关部门投诉,更好地保护自身利益。
TIPS6,开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策:不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。
小提示:验房,请专业人士帮忙
近年来,在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢?
购房者在交房验收时应了解相关行业标准,自行参照进行验收,请专业的验房公司人士参加验收,以便能及时发现问题,向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点:详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
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