[摘要] 从7月10日开始，济南率先取消限购，随后各地纷纷响应，截止7月14日，已经有27个城市先后取消限购。这种种迹象都可以看出房地产市场供过于求，南通市场在大环境的影响下，上半年楼市的表现也是平平。那么，南通楼市是否也处于高库存时代？南通各楼盘的库存压力又是如何？
编者按：2014年对于房地产市场来说比没有延续往年的“盛市”，各地楼市都面临着不同程度的库存压力，加之房贷利率进一步收紧，跑量成为今年的主题。同时，政府今年也罕见的出现了房地产政策的空窗期，只是模糊提出一个分类调控的概念，并没有什么实质性的调控。于是，各楼盘纷纷开始“自救”行动，最直接体现的就是房价的下降。除此之外，在政策方面，从7月10日开始，济南率先取消限购，随后各地纷纷响应，截止7月14日，已经有27个城市先后取消限购。这种种迹象都可以看出房地产市场供过于求，南通市场在大环境的影响下，上半年楼市的表现也是平平。那么，南通楼市是否也处于高库存时代？南通各楼盘的库存压力又是如何？
据房天下统计，截至2014年7月11日，南通市区主要商品住宅总量为71951套，总面积8955227.53平方米，已售出51757套，现阶段可售住宅套数为20194套，可售面积为2736179.76平方米。
截止至2014年7月11日，南通各区住宅楼盘库存总量为20194套，其中主城区2760套，新城区1509套，新东区3395套，港闸区5965套，开发区6565套。从历史数据来看，目前的库存正在缓慢的蠕动消化当中，但是由于成交走量的不理想，加之不断有新项目和新楼盘的入市，南通市区的库存压力不小，其中如开发区、港闸区更是库存的高压区，其总量占据总库存的62.04%，楼盘扎堆，销售压力进一步加剧。
崇川区住宅楼盘去化详情：电商团购秒杀"助消化"
按照各区域楼盘销售情况，截止7月11日，主城区已推去化量为72.87%，新城区去化量为85.03%，新东区去化量为68.42%。总体来看，三区的去化量都超过了大半，主城区在三个区域中拥有的楼盘数目，但是凭借区域文化等优势，再借以电商团购秒杀等促销互动，主城区的楼盘以稳健的速度正在消化库存。随着基础设施的逐步完善，新城区成为又一热点区域，截止7月11日，可售套数为1509套，为三个区域中，按照上半年的销售速度，新城区的库存压力不大。新东区的虽然楼盘数目不多，但是基本上都是大体量，而且目前新东区的基础设施都处于建设和规划当中，新城区的去化量相较而言就比较少，库存压力明显。
从表格中可以看到，主城区目前19住宅盘在售，总推量10174套，已推总面积为1329339.9平方米，现阶段还剩2760套可售房源，其中数德诚翠湖湾、五洲御锦城以及吴中豪景华庭。
2014年主城区住宅供应量及去化量调查
新城区目前住宅盘在售12个，总推量10082套，已推总面积为1312461.6平方米，去化情况要好于其他4个区域，现阶段还剩1509套可售房源，其中大体量项目万濠星城、中南世纪花城以及凤凰文化广场库存量。
2014年新城区住宅供应量及去化量调查
新东区目前住宅盘在售8个，总推量10752套，总面积为1313272.3平方米。近一两年来，几乎无新项目入市，多以老盘加推为主，现阶段还剩3395套可售房源，其中骏和棕榈湾、帝奥世伦名郡以及弘阳上城库存量较大；但是日前，南通汽车站客运东站已经投入运营，其他设施如购物中心和医院等都在建设或规划当中。就房价而言，据房天下统计，在上半年的大环境影响下，新东区的房价下降2.65%，以价换量有了一定成效，但是关键还是要提高整个区域的竞争力和适居度。
2014年新东区住宅供应量及去化量调查
港闸区开发区住宅楼盘去化情况：热门板块新动作不断
港闸区、开发区作为近一两年政府大力开发的重点，随着开发项目的增多，商业配套的起步完善，大型房企的进驻，现在已经成为多数人心目中颇具潜力的区域。从2014年上半年的成交来看，港闸区的销售情况较好，现阶段港闸区在售住宅16个，去化量达到71.99%；开发区在售住宅18个，去化量达到66.58%。从个盘销售情况来看，大多数盘去化情况都挺可观，能够达到七八成以上，但是非热门项目的情况则不是特别理想。
从表中来看，港闸区目前库存量的三个项目分别为华强城、中海碧林湾和保利香槟国际，库存都超过了600套。从上半年购房者关注度指数来看，港闸区的关注度不如开发区；从上半年的成交看，港闸区的成交并不太理想，不如其他的区域。但是从目前的情况而言，港闸区一直都是政府重点建设的对象，并且区域内两大纯新住宅万达华府一期开盘及雨润•星雨华府带着样板间全新亮相等，吸引了通城不少市民前去咨询看房买房。新老项目齐上阵，势必进一步加大港闸区的库存压力，只希望这两个新的项目能给目前趋于僵化的港闸区楼市带来新的活力。
2014年港闸区住宅供应量及去化量调查
开发区库存量的三个项目为世茂公元、炜赋花苑以及金科城。开发区是南通的高库存之地，新项目南通碧桂园的加入分走了很大一部分开发区的购买力。从上半年的销售情况来看，开发区走量，开发区楼盘优势就在于其亲民的价格，在房贷艰难的如今颇受刚需族的欢迎。从上半年购房者房价关注度指数来看，一般集中在每平4k-6k左右，开发区的楼盘项目大都维持在这一价格区间内。但是，开发区的库存量依旧很大，加之开发区内的吉宝•澜岸铭郡在近两年的沉淀后，由新加坡地产巨擎吉宝置业进驻南通的滨水作品实景样板区在上周正式开放，将会有更多的房源入市，这无疑进一步加剧库存。目前，开发区的房价已接近触底，如何消化库存缓解销售压力这将是该区域需要思考的问题。
2014年开发区住宅供应量及去化量调查
五大板块20余纯新项目 南通楼市供应亦不断
从数据看来，南通市区目前住宅去化量总体来说比较缓慢，那么楼市的供应量又如何呢？据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，包括港闸区的万达、雨润和赛格项目、新城项目、城东的绿地新都会、开发区的雅居乐项目、世茂悦活城、吉宝项目等等重点项目，建筑面积从几万方到55万方不等，预计整体新增住宅供应用地逾60万平方米。
2013年南通土地市场的活跃，直接导致了2014年房源数量的大幅度增加，从上图可以看出崇川区、港闸区开发区上半年共有27个新开盘项目。其中住宅类项目占了绝大的比重，可以预见未来通城将会有更多的房源入市，库存将得到进一步补充。从成交情况来看，2014年上半年的成交相较于2013年上半年的成交情况而言，下降了28.3%。库存的增加，成交量的减少，通城未来的库存压力将会增加。
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