[摘要] 按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，（此处仅为楼盘成本价，不包括后期销售运营及广告等费用）那么我们不难看出，目前南通楼盘售价的差别很大程度取决于楼盘的楼面价（拿地价格），而格外引人注意的是弘阳上城特价房售价已接近成本价。
一套房子值多少钱?
房子本只是钢筋水泥加砖头，却要动辄上万元每平，购房者心中难免会产生疑问“一套房子到底值多少钱？”这个问题其实很难回答，因为房子虽然属于商品，但在市场经济中，房子却很难像其他商品一样统一定价。前段时间网上一则“一套房子该值多少钱?”的报道在网上引发博友热议。而网传房子成本单价不超2000元更是引起了一番口水战，认同此观点的网友表示“开发商太黑，单价不超2千元的房子竟然动辄上万”，而也有网友认为“2千成本价简直天方夜谭，政府卖地都不止这么多，加上建筑安装成本、后期宣传等费用就更高了；况且没有开发商会成本价销售的。”一时间，楼盘成本价成了关注的焦点。
而成本价又是如何构成的呢？成本价一般是由建筑成本（土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利 息、税费、其他费用）共同组成，建安成本是建筑安装工程成本的简称,包括建材费、人工成本、机器使用费,水电线路安装费等。建安成本在总体房产成本中的比例大约为40%。目前网传的建安成本，在2000元/平左右！土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。简单来讲大部分住宅的土地成本就是楼面价。所以我们可以大胆将楼盘成本价概括为：楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价。
按照成本定价来算，楼面价+建安费用2000元/平+各种税费1000元/平等=楼盘成本价，（此处仅为楼盘成本价，不包括后期销售运营及广告等费用）那么我们不难看出，目前南通楼盘售价的差别很大程度取决于楼盘的楼面价（拿地价格），而格外引人注意的是弘阳上城特价房售价已接近成本价。
重庆工商大学管理学院副教授黄居林在一篇论文中模型检验后指出，“房价惯性”及供求失衡(销竣比)是房价上涨的关键因素。
什么是房价惯性？形成房价惯性的因素很多，包括：对房价上涨的一致预期及对政策的信心不足，存在不断诱发房价上涨的诸多刺激因素，存在政府和开发商等推动房价、地价上涨的动力机制等。
似乎有点难理解，我们看下这篇论文的论证细节：如果地价走高，房价将得到快速响应，并在第七季度达到点，即地价对房价的冲击具有显著的促进作用和较长的持续效应。此外，房价对来自销竣比的冲击在前几季度也快速响应，并在第六季度达到。
总而言之，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。至于前文所谈的商品属性中的房屋造价对房价的影响微乎其微。
房价惯性推动房价上涨，虽然这听起来有点像拉着自己的头发离开地面一样难以理解，但低头一想，好比股价，强者恒强，路径依赖决定了房产不能以成本定价进行销售。但是新的疑问又产生了，在降价风弥漫，楼市整体陷入巨大观望氛围的背景下，许多开发商高声喊降“不能再低了”、“成本价销售”靠谱吗？
南通房价还能再低吗？这个问题仁者见仁智者见智，一方面按照成本定价销售，对于部分特价房源来说或许可以让购房者捡到便宜；另一方面目前市场上开发商所说的成本价，只是一个静态成本。实际上，项目的开发成本是一个动态成本，在不断发生变化。
业内人士提醒，购房者在购买低价楼盘仍需谨慎。因为短期之内的大幅降价、成本价出售，部分房企还是能承受的，但若长期都是成本价或者亏本销售则不大可能。
既然成本价买房已成为泡影，那何时是购房抄底时机？
盛夏时节，楼市的寒冰却并未融化，倒是房地产开发商的促销举措愈演愈烈。日前，随着成交量继续低迷，在前期“垫首付”、“零首付”等营销手段的基础上，各地房企纷纷变本加厉地推出新的促销办法。较大幅度的降价从二三线城市蔓延到一线城市，部分城市房企甚至祭出几年后原价或加价“回购”的招数，吸引了不少投资者的眼球。
而时至楼市下半场开局，南通楼市也各出奇招，花样不断翻新的营销战与不能再低了的折扣优惠齐上阵，或许给购房者带来抄底时机。
助力年中置业，房天下大型看房团全城招募中，开发、港闸、崇川三线齐发，14热销楼盘，海量专享优惠与通城人民相约727。
看房报名电话：83567755
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
