[摘要] 7月南通楼市在成本价卖房、低开高走等刺激下成交量回升。那么，8月的南通楼市有会如何呢？根据相关信息，8月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，同时又将有两大项目在8月入市，可以预见新一轮的价格战又将到来，8月的成交情况将会延续7月的良好态势。
上半年楼市不太理想的行情使得7月房地产行情得到了尤为多的关注。7月降价城市再添加，就连实行了四年之久的限购令也出现了大面积的松动。在这样的环境下，7月南通楼市在成本价卖房、低开高走等刺激下成交量回升。那么，8月的南通楼市有会如何呢？根据相关信息，8月份南通楼市优惠频繁，优惠力度较大，同时又将有两大项目在8月入市，可以预见新一轮的价格战又将到来，8月的成交情况将会延续7月的良好态势。
触底反弹 南通7月成交量回升
据房天下数据中心监测统计，截止7月31日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1221套，成交面积152144.45平米。其中市区住宅房源去化1026套，成交面积126239.24平米；市区商办类房源去化195套，成交面积25905.21平米。
根据今年1-7月各月总成交数据，市区商品房市场共出现三个拐点：分别是1月份1195套、4月份1244套及7月份1221套，而在7月成交量反弹升至今年以来第二置业高点。
与今年6月份成交数据对比，7月份市区商品房备案成交量整体增加380套，环比增幅45.18%。其中市区住宅类房源备案成交量有大幅变动，增加了364套，环比增幅达54.98%；商办类房源备案成交量环比也有微幅增量，16套增幅8.94%。
同住宅类项目不同的是，南通市区商办类项目的成交并不理想。对于商办类的项目，南通业内人士的预计并不乐观，凤凰置业营销总监徐茂军预判未来三年内商业市场成交量增长依旧很难突破。银泰置业副总经理陈杰认为，南通商业地产难做是因为这部分客户群变了，变得更为理性。目前南通商业地产特别是办公类商业地产存量很大，产品同质化严重，缺乏市场竞争力且有一定隐患。一些没有招商实力、品牌实力，且产品再有瑕疵情况下，下半年销售会存在不确定性。因此，8月南通市区整体成交情况除了住宅类之外，商办类项目能够给力也是一大重要因素。
房价再降！ 7月住宅环比下降0.4%同比下降3.1%
盛夏来临，2014年下半年的月也将过去，笼罩在高温下的南通楼市并没有因为炎热而变得疲软。房天下数据监控中心分析显示，在房天下抽样调查的南通市86盘住宅均价涨跌情况，6盘住宅均价上涨，8盘住宅均价下降，72盘住宅均价并无变动，即有84%的住宅均价并无变动。其中价格涨跌的14盘中，南通市崇川新城区涨幅相对较大，环比涨幅14.29%，同比涨幅27.59%；港闸区降价幅度较大，环比降幅15%，同比降幅28.42%。整体来看，南通市住宅整体均价9392元/㎡，与上月住宅均价相比环比下降0.4%，与去年同期相比同比下降3.1%。
新盘入市“搅局”房价触底价格战再起
据房天下相关信息，8月南通市区将有5个项目将有新楼盘入市，分别为崇川区江景国际和中江国际广场，港闸区华强城和融悦华庭以及开发区幸福天地。其中，值得注意的是崇川区江景国际和港闸区融悦华庭首期开盘。江景国际位于崇川区人民西路和长江中路交界处，首期推出5#楼和6#楼，户型为90平和141平两种，均价8300元/平；融悦华庭位于港闸区永和路与江通路交汇处 ，已经于8月2日七夕节浪漫开盘，首推7#、8#，面积100㎡-130㎡，5877元/平起，均价7000元/平。
根据房天下统计，从今年2月份以来，南通房价已经连跌六个月 。据中指研究院数据报告，7月江苏17个纳入统计的县市中，南京、张家港、昆山、常州、苏州、淮安、宿迁、连云港、泰州、扬州、徐州、盐城、无锡、南通14城则全部下跌，下跌数量较6月份再增加两个，其中南通跌幅。 房价一直都是购房者最为关注的内容，8月在政策和房贷方面若没有利好消息的情况下，降价走量仍然是大势。7月已经有万达华府的入市，8月江景国际和融悦华庭又将强势出击，8月的价格战又将再次掀起。价格上的给力势必会加速走量，8月的成交值得期待！
促销季到来 火红八月楼盘优惠热辣来袭
据房天下数据监控中心统计，8月南通市区（含通州区）将共91家楼盘推出购房优惠。
主城区有13家楼盘推出优惠，其中五洲国际广场首付18万起；
新东区有9家楼盘推出优惠，其中弘阳上城交8000起享6800-7500元/平购房优惠，德诚翰景园交5000元享5800元/平起特价房，帝奥世伦名郡一房一价；
新城区有14家楼盘推出优惠，中南世纪花城购房四重优惠，首付五万起，全款93折按揭95折，恒盛尚海湾与房天下合作专属特价房94万起，购房全款按揭88折，非毛坯1-5层购房立减13万；
开发区有14家楼盘推出优惠，其中优山美地和世茂公元与房天下电商合作，除移动支付优惠外，更分别有交1万享特价房和1万抵4万的优惠，南通碧桂园与房天下合作推出100套88平房源享受一口价46万的惊喜优惠，另外交1万可享受特价房；
港闸区有19家楼盘推出优惠，御景澜庭为房天下友优惠1万元，华强城三期8千抵3万认筹中，保利香槟国际交8000元享15万优惠；
通州区有22家楼盘推出优惠，其中万和华府1万抵5万，购房9折起，银河湾低首付零利息，仁和景苑购房5%优惠。
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