[摘要] 对于楼市的未来走势，各种说法莫衷一是，今儿笔者不在这里和大家争辩，本篇只会用数字说话，希望各位能从现有的数据中摸索出楼市些许的信号。作为一向后知后觉的南通来说，单从成交量上来看，10月市区商品房成交1803套，且一直呈现一个增长的态势，可以说是迎来了成交的制高点。
对于楼市的未来走势，各种说法莫衷一是，今儿笔者不在这里和大家争辩，本篇只会用数字说话，希望各位能从现有的数据中摸索出楼市些许的信号。
楼盘销量一路高歌猛进 四季度成交诚可期
一晃眼来到了11月，虽在多轮楼市新政的轮番炮轰下，传统的楼市旺季“金九银十”的成交量有了一定的回升，但短期内并没有出现很大的反弹，市场仍是以平淡收尾。反观南通楼市，作为一向后知后觉的南通来说，单从成交量上来看，10月市区商品房成交1803套，且一直呈现一个增长的态势，可以说是迎来了成交的制高点。
与今年9月的成交数据相比，10月份市区商品房成交量整体增加201套，环比增长12.55%；和去年同期相比，南通市区商品房备案成交量整体增加59套，同比增长3.38%，超越去年同期，而这自然和楼市新政离不开关系。
而10月最后一周成交量更是呈现井喷态势，以单周577套的成交量独占10月鳌头，照此种态势发展，抑或真能印证市场预测那句话，四季度楼市可将继续升温。
房价喊涨只是虚晃一招 为走量降价才是众望所归
9月30日央行房贷放松政策一出炉，对于改善一族来说，"认贷不认房"的刺激作用不用言说就很明朗，在此背景下，有不少房企就叫喧要趁机涨价，但就最后的结果来看，在取样调查的82盘中，10月仅有3盘逆市上涨，9盘房价下跌，而这背后的抓手莫过于楼市库存的压力了。
随着进入四季度的第二个月，2014年现仅剩不到2个月的时间，在这个拼量冲刺的时候，相信除了那些丝毫没有库存压力的壕儿开发商，作为最能刺激购房者置业的那根弦——房价，应该不会出现大幅度的波动。但就中指研究院发布的10月百城房价来看，10月100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄。而住宅价格环比9月上涨城市较上月增加6个，个数变为27个，其中南通涨幅更是位居前十。在2014年的最后2个月，南通房价又是一个怎样的走势，值得商榷。
政策利好下楼盘优惠不降反升 通城楼市现"折上折"血拼
同样因为房贷放松以及公积金新政的政策利好，房价并没有预想中的走高，而优惠楼盘个数在“银十”之际出现了一个明显的上涨，据房天下数据监控中心统计，截至10月30日，10月南通共有109个打折优惠楼盘，占南通在售楼盘总数的62.29%。
有需求才有新开盘 11月楼市烽烟再起10大新盘预入市
楼盘是否决定在某个节点入市，一来取决于自身对销控的把握，二来市场的大环境如何也是一大考虑要素。因为政策利好对于销量的刺激，不少楼盘瞅准当下时机，应市推出新的房源，在给购房者提供更多选择的同时，何尝不是想趁当下时机猛“捞”一把呢？据房天下数据监控中心统计，11月南通市将有10个楼盘预计开盘，环比同比持平，而随着新房源的入市，届时又会给楼市销量带来怎样的冲击燃起怎样的战火，就让我们拭目以待。
从预开盘的楼盘物业形态上来看，11月新入市或加推的楼盘中普通住宅5个，别墅2个，商铺1个，写字楼1个，公寓1个，普通住宅依旧是入市房源的主要产品类型。
土地市场逆市冷清 11月疑又有品牌房企进驻港闸
和楼市销量形成鲜明对比的是南通的土地市场，虽不乏一线城市土地市场出现上行趋势，但10月南通的土拍是异常冷清。据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，南通市区（不含通州区）10月共有9幅地块出让，出让总面积为298135.52㎡，出让总金额2.35亿，较上月不仅没有好转，反而进一步下滑，形势颇为惨淡。
对于本月的土地市场，虽截止目前预告挂牌土地数量没有明显提升，但即将于近期挂牌的位于港闸五水商圈的一幅商住地块颇为亮眼，据有关方面爆料，这一地块预计将由苏宁置业摘牌竞得。一旦这一消息变成现实，想必届时又会引起一番热议。
楼盘营销活动迭出 有特色抢眼成关键词
在楼盘无线营销活动异常抢眼的当下，针对广大购房者的行为习惯，在手机客户端做一个活动已不鲜见，就刚过去的10月来说，开发商做的营销活动借助房天下无线平台进行推广已不鲜见，其中"中海上林院小高层抢阳台之赢电影票活动"和"华强城国际金奖大马戏团门票活动"就颇为抢眼，吸引了不少网友的竞相参与，引起了一番轰动。相信随着年底的到来，为配合楼盘的营销节点，更多的活动已经在来的路上了。
纵观过去的10月，楼市已一改颓势有了较大起色，而随着时间的推进，在库存压力之下，相信开发商势必会在房价、推盘量以及优惠等方面给出更多刺激购房者购房神经的举措，那时，也是我们见证市场的那一刻了。
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