[摘要] 各地双限松动满月后，新一波公积金新政来了。11月4日，南京、杭州市余杭区、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政，至此，全国已有超过30个城市调整公积金政策。面对这一波的公积金政策调整，开发商们真的是一片欢呼吗？显然不是，因为政策调整更加理性了，有保有压，保的是自住型购房需求，压的是投资型购房。
各地双限松动满月后，新一波公积金新政来了。11月4日，南京、杭州市余杭区、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政，至此，已有超过30个城市调整公积金政策。面对这一波的公积金政策调整，开发商们真的是一片欢呼吗？显然不是，因为政策调整更加理性了，有保有压，保的是自住型购房需求，压的是投资型购房。
“我之前在北京交了一年半的公积金，回南京后8个多月断交了，今年9月又开始续交，公积金新政出来后，我能用公积金贷款买房吗？”昨天，读者@小梅先森在微博私信老蔡，不得不说，他赶上了好时候，要是在两个月前，他还不具备购房资格，有再多钱也不能买房，而现在他不仅可以购房，还可以累计其在北京的公积金缴存时间，用公积金贷款购房。
南京公积金新政实施后，@小梅先森这样的购房者也可以使用公积金贷款购房了，释放了更多的刚性购房需求，同时也有利于盘活存量住房公积金，提高住房公积金的使用效率。当然，这也是地方政府在贯彻落实10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发文的精神。
此次新政“保”的另外一个亮点是，家庭人均面积低于32平方米的，可贷公积金买第二套住房，首付由6成降至3成，对于改善型购房者无疑是利好消息。由此可见，南京公积金政策调整对自住型刚需市场和改善市场的扶持，一方面释放了更多的购房需求，促进市场回暖，另一方面也减轻了自住型购房者的压力，保护合理的购房需求。
所以说，该新政也不是一味地放松，再放松，也有收紧的一方面。譬如，新政规定：不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款，也就是说，以后南京公积金贷款购房的只有购买首套房和二套改善型普通住房的两类人群了，已有100平米以上的改善住房要跟公积金贷款买房拜拜了。而在此前，南京的公积金贷款购房“认贷不认房”，只要没有使用过公积金购房，不论你名下有多少房子，都可以使用公积金贷款购房，可见公积金新政“松紧有方”，并不是简单地一刀切。
超30城市调整公积金政策 业内称房价止跌已经明确
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