[摘要] 俗话说，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，更何况是如此热闹的楼市！目前2014年楼市止跌回温，关于2015房价走势预测的话题又多了起来。在央行房贷新政、限购松绑等系列利好刺激之下，2015年的楼市能否从价到量打一个“翻身仗”?
今天是圣诞节，小编在这里先祝大家圣诞快乐！
圣诞节的到来就意味着2014年只剩下一周的时间了，2015年已经向我们走来！辞旧迎新的日子，我们对过去总是有万千感慨，对未来也总有无限期待。俗话说，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，更何况是如此热闹的楼市！目前2014年楼市止跌回温，关于2015房价走势预测的话题又多了起来。在央行房贷新政、限购松绑等系列利好刺激之下，2015年的楼市能否从价到量打一个“翻身仗”?
无责任预测之房价篇——房价平稳大涨不可能
置业者最关心的莫过于房价，那么就先来聊聊房价问题。2014年南通的房价可谓是一跌再跌，跌幅甚至一度都排到了各城市前十。从2014年南通新房房价走势图可以看出，2014年房价呈现下降趋势，均价近乎下跌千元每平。
2014年南通房价走势图
从各区域的2014年的价格走势图来看，崇川区基本保持在稳定的状态，港闸区和开发区房价都呈现出下降趋势，而且下降幅度很大。南通的降价潮从银洲皇家花园的南通首降广告开始，港闸区和开发区就先后开始降价，不多久两个区域便开始大打价格战，其结果是两个区的都有很明显的走量，崇川区不敌大环境的压力，部分楼盘也开始降价，尤其是东区的项目降价最为明显。
崇川区2014年房价走势图 开发区2014年房价走势图
港闸区2014年房价走势图
2014年南通的房价一直降降降！那么，2015年南通的房价会呈现怎样的态势呢？首先，来看看实时的中央经济工作会议要求。
12月9至11日召开的中央经济工作会议为2015年国家宏观调控定调。其中有4方面内容与明年房地产市场走势及政策取向密切相关，分别是：1）“稳增长”重回首要任务；2）“新常态”之下调控方式转变；3）保持政策的连续性和稳定性；4）提出松紧适度的货币政策。
总结一下，就是求稳定！
最为中国经济的大头——房地产市场在2015年的走向也基本可以断定，那就是企稳。据房天下数据监控中心分析显示，截止2014年11月28日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）取样的82个在售楼盘，与2014年10月相比上涨仅1.01%。总体来说，11月房价相对平稳，不过对于即将到来的年末而言，个别盘为冲刺业绩还是做出了一定降价，对片区房价造成了一定的冲击。 在取样调查的82盘当中，11月份南通还是以降价为主，共计有2楼盘涨价，5楼盘降价。
11月南通房价如此，的房价也在降幅也收窄。可以预见，的房价将会在2015年初期触底，之后房价将会保持平稳的状态，而某些人预计的房价大涨的现象出现的概率将极地。南通的房价目前已经基本上触底，2015年房价预计在此水平上上下小幅度波动，2015年南通房价大幅度回升没有任何迹象能够表明！
房地产市场步入"新常态"明年房价或保持平稳
无责任预测之政策篇——明年将是深化细致年
2914年下半年是房地产救市政策的高发期，细说下来，限购取消-房贷新政-公积金新政-央行降息-不动产登记。尤其是从房贷新政后，救市政策是一个接一个的出，着急救市的姿态可谓是十分的明显！至于这些政策对于南通房地产市场的影响有多少就是如人饮水冷暖自知了！连预料之外的降息都出来了，似乎，该出台的都差不多出来了，那么2015的政策在房地产市场上又会有什么变化呢？
央行会否再次降息？中投顾问宏观经济研究员白朋鸣表示：“未来是否会再次降息，需要看此次降息效果而定，如果此次降息可以对市场有较好的刺激作用，就不需要进行再次降息；若效果不明显，未来或将连续出现几次降息。一般情况下，央行一旦有降息意向，将会在一段时间内连续出现几次调息，每次调息幅度不会太大。”
12月22日，央行降息政策执行满月。尽管央行下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大行利率也上浮到顶。在降息等政策利好下，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹；中国股市月内走出一波又一波上涨行情，沪指冲破3100点，创下4年多新高，月内沪深股指均涨超25%，年内中国股市暴涨47%，牛冠全球。
央行会否再次降息看效果，从目前执行来看，降息的效果还是相当的明显的，但是能够持续影响，还得看2015年头两个月的市场。目前还不明确，没法预测！
不动产登记制度落地！《不动产登记暂行条例》于12月22日出台，预计3月1日施行。不动产登记制度是一定会落实的，目前房贷新政存在漏洞，银行难以确定贷款者名下有几套房。不动产登记制度无论从政治层面还是政策配合方面，都有着非常重要的现实意义。所有，不动产登记制度在2015年必定会落实！
总结：该出台的基本已经都出来了，明年在房地产政策方面就是细化细化再细化！
房地产市场步入"新常态"明年房价或保持平稳
无责任预测之成交篇——上半年上涨 下半年难以维系
2014年对于房地产市场而言是艰难的一年，尤其是上半年的市场。从2014年南通市区商品房成交走势图来看，前六个月仅仅4月份出现了一个成交小高潮，而作为传统销售旺季的三月成交接近了2014年谷底。在上半年房地产市场的低迷情况下，7月和8月继续延续前两个季度的成交走势，但是到了2014年的金九银十销售旺季，也是游戏类政策出台之际，南通的商品房市场终于回暖，在这个冬季迎来了暖冬。虽然2014年12月还剩一周，但是从前几周的成交来看，南通商品房市场将成交将迎来翘尾！
2014年南通的商品房市场在下半年比较的有看头，主要是受到了政策上的刺激。尤其是房贷新政和央行降息的影响。那么，2015年的成交会如何呢？
每当房地产市场出现下滑，一个重要的现象就是政府开始在短时间内密集出台政策在拯救楼市，来稳定被房地产拖累的经济增速。在政策出台后的一年，房地产市场将会出现回暖，就如同2003年、2008年那样，如今的2014年也出现了这样的现象，按照以往的规律2015年房地产市场是会出现回升的！
不管的市场如何，总所 ，南通市场下半年回暖都是政策的影响和房价下降的影响。除了房贷新政和降息，其他政策对于南通楼市的影响并不是很明显，和南通购房者的切身利益关系并不大，而房贷新政已经实施了将近3个月，在房贷利率优惠方面还是保持在9.5折左右，房贷利率优惠力度并没有央行规定的大。而当房贷优惠遇上降息，房贷利率优惠的幅度加大的空间已经很小了，除非央行再次降准，否则政策的影响将会慢慢缩减。在房价方面，2014年各项目都是打的降价走量牌，但是2015年南通的土地市场并不理想，纯新项目的入市以及老盘新推的量将不及2014年，去化压力将减少，降价走量的方式将延续不了多久。因此，可以预计，2015年上半年将会有大量的观望者入手，下半年将会趋缓！
房地产市场步入"新常态"明年房价或保持平稳
地产大佬们如何预测？
任志强：库存已达历史高峰 没看到任何理由能阻止下滑
全联房地产商会执行会长任志强首次谨慎悲观地看待楼市。他表示，从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已 过历史点，而且还在继续下滑，最严重的问题是库存在不断加大。目前预售面积已 过6亿平方米，达到历史高峰，不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，希望所有的企业做好长期的思想准备。
王健林：不要再抱有房地产再现高潮的幻想
大连万达集团股份有限公司董事长王健林表示，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。
潘石屹：房地产日子一天不如一天
SOHO中国董事长潘石屹表示，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。因为“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法，保持理性很重要。
王小广：明年将是房地产市场最艰难的时期
中国国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。本次房产调整历时至少5～10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。
房地产市场步入"新常态"明年房价或保持平稳
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