[摘要] 2014年已经过去,2015年业已走来!回顾2014全年,楼市在跌跌撞撞中“挣扎”向前, “不忍”楼市身陷泥潭太久,限购放开、房贷新政、公积金新政、央行降息等一系列救市策略轮番驶来。作为南通来说,去年一年各区交出了一份怎样的答卷?今年又会以何种姿态应对市场的转变?
编者按:2014年已经过去,2015年业已走来!回顾2014全年,楼市在跌跌撞撞中“挣扎”向前, “不忍”楼市身陷泥潭太久,限购放开、房贷新政、公积金新政、央行降息等一系列救市策略轮番驶来。作为南通来说,去年一年各区交出了一份怎样的答卷?今年又会以何种姿态应对市场的转变?
惨烈的市场——拼的就是价格
楼市低迷时代,房价不可避免地被开发商当做后的“杀手锏”,这一情况在三四线城市尤其突出,南通当然也在其列,“价格战”似乎成为去年楼市的关键词,一个楼盘想在去化上有所建树,价格上的让步成为不可或缺的途径。据房天下数据监控 统计,2014全年南通市区范围内(包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区)83个住宅类(包括商办类公寓)样本楼盘,相较于2013年住宅类均价整体下降2.88%。其中在销量排行榜上名列前茅的港闸区和开发区房价下降幅度大。
作为价格一向坚挺的崇川区,去年也呈现出绷不住的态势,尤其是以前想在主城区购置万元以下的楼盘,可能有点不切实际,但如今的楼市早已不是从前的那个江湖,去年整个崇川区的房价已跌破一万,虽整体是向上走势,但库存高企的压力之下,前景不容乐观。
如果说往年成交排行榜10开发区占据了大部分席位,那么今年的形式就出现了极大的反转,2014年港闸区不少楼盘强势挤进了销冠榜。原因不外乎这么几点,在 的推进下,市政、商业配套等规划逐步落实,在不大的市区内,一向不能视为 的区位因素在如今看来也显得不那么重要,且在不少品牌房企竞相想分得一杯羹的港闸区,价格显得尤其的敏感,一盘 ,就会引起不小的连锁反应。
就价格来说,开发区似乎一直就是那个“没底线”的存在,当然,这里说的没底线就是房价的下降。的确,对于率先打起价格战的开发区来说,在不短的时间内凭借低价赢得相当的人气,楼盘去化较南通其它区域也快了不少,但随着其它区域陆续加入价格战战局,加上开发区不少楼盘陆续进入交房节点,不少之前在置业过程中忽略的因素也被提上台面。如何在价格 不再明显的当下,做出适当的突破,这是整个区域内的楼盘该深思的地方。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。