[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，截至5月11日，南通全市普通住宅总套数87713套，可售套数为19748，可售面积为3006512.07平米，去化率77.49%，较房天下3月中的统计数据略有上升，但这和过去2个月中各区相继有新房源入市、全市库存增加不无关系。
上周日，央行加班宣布自本周一起降息0.25个百分点。
在地产圈人士欢欣鼓舞时，不少购房者表露出些许的疲惫，算上这一次降息，光降息年内就已实现了两次。就算经济下行压力在前，就算百万的房子月供可少百来块，购房者也已表示麻木。
在政策利好的大背景下，行业内有不少鼓吹房价行将上涨的言论。在已见惯“世面”摸清行情的购房者者眼里，看待这一切莫不认为这是媒体使出的“障眼法”。
在库存压力高企去库存为要务的南通，就算政策有着诸多利好，买房人就有着那么一种认为房价不会涨甚至会跌的信念。那么，请看下面一组数据：
3月，南通市区周均成交300多；3月底，"330政策"出台，4月市区周均成交窜至400多，不乏500多；进入红五月，首周成交590套，环比上涨11.32%。
此外，从南通地税局获悉，330新政后，市区共办理1536套存量房转让纳税申报手续，同比增长89.9%，其中普通住宅1443套，同比增长1倍以上。
所以说，作为置业人群，的确要从各种天花乱坠的鼓吹中"明辨是非"，但也不能抱着迟疑的态度怀疑着一切。下面，笔者就给大家统计一下市区住宅新的库存量。
南通住宅的库存量的确是高，但它仍在去库存的这条道上奋发前进。据房天下数据监控中心数据显示，截至5月11日，南通全市普通住宅总套数87713套，可售套数为19748，可售面积为3006512.07平米，去化率77.49%，较房天下3月中的统计数据略有上升，但这和过去2个月中各区相继有新房源入市、全市库存增加不无关系。
从各区来看，港闸区和开发区仍深陷高库存的泥沼中，分别达5938套和6668套。一来这和之前市场的积累脱不开关系，二来在港闸和开发两区拼命走量的同时，由于市场内新盘林立，加推新入市在所难免，库存量进一步提高。按照目前的情势来看，这两区想从高库存量中脱身为时尚早。
反观其它三区，在库存方面似乎可稍作喘息。主城自不必说，开发程度受限，近两年内鲜有新鲜面孔，现下主要以去已有房源为主。而受到市场整体环境影响，新东整体情况和主城区类似。仅有新城区算是各区中的例外，库存量整体相当，且近更有印力中心、帝冠城山隐这样的纯新盘等待入市。
南通市区普通住宅去化率详情
面对可售面积达3006512.07平米的市区住宅库存量，不免问一句，这么大的量，要多少个月才能消耗完？先来看一组数据：
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #d99795;WIDTH: 287pt;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl64" height="22" width="382" colspan="5">2015年度南通市区住宅去化套数及面积 | ||||
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="22">月份 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">1月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">2月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">3月 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #f2dddc;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65">4月 |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交套数 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1274 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">702 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1402 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">1450 |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63" height="22">成交面积 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">158168 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">87701.61 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">167490.98 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER--COLOR: windowtext;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl63">178379.68 |
在已经过去的2015年前四个月中，除了横跨春节小长假的2月，另外3个月的月成交套数都在1200以上，成交面积都在15万方以上。按照这样的去化速度，300万方的住宅库存，大致需要20个月的消耗周期，这一情况较3月库存调查时没有明显好转。
面对这一情况，房企可能要长歌当哭，购房者乐在开怀！但近期楼市中的以下一些迹象，我们也可见微知著。
开年至今，央行已两度降准两度降息，政府更是在二套房首付、二手房交易税方面政策大宽松，政府种种举措的背后无疑是不想再任楼市在泥沼中不能自拔，拉了一把。想坐等房价再降？要知道一线城市的房价已悄然上升。
还有就是南通本地的一些迹象。在4月26日的看房团中，编者和东线的一名刘小姐闲聊，在谈到什么时候会买房，刘小姐反问编者一句：“我不买房，我还跟着你们看什么房呢？”诚然如此。至于谈到认为南通的房价是否会下降时，该刘小姐又以一句疑问给编者“醒脑”了一番——”还要再降，真的买了我还真不敢住了，不懂开发商要少放多少钢筋啊！你说呢？“
作为一个房产交易平台类网站，房天下的工作人员会不时在南通范围内的售楼处”晃悠“，用编者同事的话来说，近期一些工作日去售楼处，明显感到和之前不一样了，售楼处的人明显多了，是比之前热了一点。
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