[摘要] 作为身在开发区的军山板块，在行政区划上并没有明显的界定，只要离军山这座山的距离差不离，坐拥军山板块的头衔就差不离。近的有中南军山半岛、金水湾鑫园、山水壹号、顺发御园，稍远点的有南通壹城水清木华、望山公馆、江山鼎、山景水岸，以上都是在售的，在这个区域内，还有那些已功成身退打下一片疆土的"先驱们"。
它，出身平凡但极不普通，别墅主打也不乏住宅补充，独占天时地利也不落下人和，只因"它"特立独行欲跳出沉疴。它，就是军山板块。
作为身在开发区的军山板块，在行政区划上并没有明显的界定，只要离军山这座山的距离差不离，坐拥军山板块的头衔就差不离。近的有中南军山半岛、金水湾鑫园、山水壹号、顺发御园，稍远点的有南通壹城水清木华、望山公馆、江山鼎、山景水岸，以上都是在售的，在这个区域内，还有那些已功成身退打下一片疆土的"先驱们"，譬如金水湾花园、紫琅上郡、优山美地。
跌跌撞撞这么多年，军山板块内的一票房的存在感一直很强，虽没有太大的波澜，但走的路是那样的踏实。2015年透视南通军山板块，9家房企，10大楼盘，有着先天不可比拟的优势，在这个行情下，它不怕！
据房天下数据监控中心数据显示（调查时间截止至6月17日），截至目前，军山板块内有10大楼盘在售，除了金水湾鑫园数据暂不能统计外，其余楼盘房源总套数为6442套，可售套数1795套，房源总面积1044134.79㎡，已售已备案面积740280.56㎡，区域内房源去化率达72.14%。
在这10大楼盘中，有着纯别墅社区，也有着纯住宅楼盘；有着去化显著的住区，也有着滞销去化不畅的小区，在同一个"战场"，不同的人，不同的"角色"，上演着完全不一样的故事。
作为几近售罄的优山美地和金水湾花园来说，对军山板块，感情由来已久且十分复杂，作为早期进驻军山并进行开发的楼盘，它们双双交出了不斐的成绩。但由于体量巨大且随着区域内楼盘数量的剧增，竞争也愈发激烈。对于优山美地来说，虽之前住宅去化不错，但现阶段以消化剩余公寓为主，仍有部分房源剩余。而对于首战告捷的南房来说，金水湾花园的成功运作让他们决意在同区域内拿下第二宗地块，现已给购房者奉上了第二个项目——金水湾鑫园。
同其它板块不一样的是，作为军山板块内的主力产品——别墅，占据区域内楼盘的大半壁江山，既然身在军山脚下，无论如何都要紧抓这个优势，诚然，军山脚下的别墅，这个定语听起来实在非常美妙，不可复制性的优势显而易见。山水壹号、中南军山半岛、顺发御园都在此之列。
“谁都知道要宣传军山这个优势，但也要施以合理加工利用”，在军山板块内楼盘频出的当下，大的优势大家都有，那就算不得优势，如何在不可复制的地段内叙写出一个完全不一样的楼盘，这是购房者看中的地方。
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除了军山脚 学区配套一个都不能少
在市场行情大好的时候，某个军山板块内楼盘的营销经理自信地说道：“我们在军山，就是会好卖的，配套什么的对于我们来说，根本就不做重点宣传。”
这样的话，在五年前说可以说是自信，但在当下如果仍抱此种心态，那就只能呵呵了。
值得庆幸的是，随着近些年的发展，实则被不少购房者非常看中的配套，在军山板块内也慢慢得以呈现。
首当其冲的就是学区。
在什么房子都不好卖唯独好卖的当下，作为开发区一向的短板——学区，区域内的住户家长终于迎来"春天"。据悉，位于同区域内居康路1号的高等师范学校附属学校已建成招生。高师附小，学校占地面积75亩，建筑面积约3万1千㎡，办学规模达72个班，总投资约1.2亿，师资配备上佳。有了新学校的保驾护航，周边楼盘的烦恼已消大半。
此外，由于军山板块位于新城区和开发区的交界处，对它来说，已形成一定气候的新城区中南城商圈也就近在眼前，可以这么说，军山板块虽不在新城区，但同样受到中南商圈的庇荫。
当然，如果住户对于中南商圈不满足，军山板块内有着星湖大道，直走往东，上海大都市。
此外，作为开发区内一家大型综合性医院的瑞慈医院，就位于星湖大道沿线的军山板块内。
还有就是一些关乎未来的规划，前段时间房天下记者在军山板块内各大楼盘"晃悠"时，在同楼盘操盘手谈到军山现状时，除了谈及利好，他们在言语中也多少流露出一丝疲惫，主要来自政府对军山的大规划、对政府之前承诺的生态养生区、对政府信誓旦旦说要筹建的沿江绿化带等，起码在现在，对于他们开发商来说，之前政府的承诺暂时看不到兑现的苗头。
的确，作为拥有着天时地利的军山板块，开发商从中显然嗅到了商机进行了开发，那么对于购房者来说，要想让他们下定决心定居于此，除了房子，还有一些对于宜居的梦想还要靠着看不见的手才能得以实现。
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