[摘要] 昨日(10月26日),编者致电南通市区8大银行了解到,虽然房贷利率一再下降,但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。
根据房天下官方统计,自去年11月份以来,央行降息次数已经高达6次,年内降息5次。5年以上商业贷款的利率由年初的6.15%下降为目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。据统计,目前的房贷利率已经降至十年以来低,那么购房者到底能省多少钱?
假设某购房者贷款50万买房,分期20年偿还,按照等额本息的偿还方式,现在买房相比一年前少支付利息款112890.8元,每月少还470.38元。
按照等额本金的还款方式,降息之后所支付的利息款减少82843.75元,首月还款额减少687.5元。
正如上述调查结果,经过轮番降息过后,购房者的压力大大缓解,目前南通商业贷款首套房的首付低25%,利率低85折;二套房(首套已还清)可算首套房;二套房(首套未还清)首付低40%,这些优惠都成为购房者加速买房的“催化剂”。
10月23日央行宣布降息后,笔者对此做了一项置业调查,截止10月26日调查结果显示:56.25%的购房者认为双降后南通房价将上涨,43.75%的购房者认为南通房价将维稳。事实证明,在政策的轮番轰炸下,南通购房者的心理防线已被突破,联系近日各大楼盘传出的涨价信号,笔者认为后市上涨可期。
另外,根据调查结果,南通93.75%的购房者表示会加快置业步伐,仅有6.25的购房者表示会继续观望。事实上,从今年春节以来,南通各月的成交一直在不断攀升,甚至在9月达到了2178套的高峰,这在很大程度上归功于宽松的政策环境,相信南通楼市目前堪称“史上宽松”的房贷政策能为后市带来更喜人的成交。
"杀价帮"冲出江湖 抱砍价师大腿购通高性价比房
房贷信息不对称仍严重存在 购房者普遍不知情
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