二套房认定标准并非“铁板”
日前，国家三部委联合出台二套房认定标准，以家庭为单位认房又认贷，同时，限制外地人买房，凡是被认定为二套房或者外地人购房的，须严格执行五成首付，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
然而，由于房屋登记系统尚未联网，无法查询购房人在异地的购房记录，因此是否被认定为二套房成了广泛关注的焦点。昨天，记者从合肥市房产部门了解到，由于房屋登记系统没有联网，外地有房户在合肥购房时，只能查询到合肥的购房记录，如果在合肥无房无贷仍可算做首套房。
外地有房户在肥无房无贷算首套
“比如你在马鞍山有套房子，而在合肥就不能算二套，因为系统没有记录，查不到。”合肥市房产部门有关负责人表示，包括夫妻俩分别购房，如果两人户口不在一块，除了当时的福利分房之外，在购房系统中查询不到买房记录，都不能算作二套房。
换句话说，即使在外地已经拥有一套（及以上）住房，但在合肥没有贷款记录和购房记录的，都将被视作首套房。
部分银行界定二套房认房又认贷
记者了解到，在合肥的中行、建行、交行已经按照国家出台的细则，在二套房界定上认房又认贷。
建设银行合肥梅山路支行个贷中心工作人员表示，在二套房界定上认房又认贷。即借款人首次申请利用贷款购买住房，在合肥房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的将均被视为二套房。
而工行工作人员则表示，目前仍然以贷款记录为界定标准。
然而值得一提的是，三家银行执行了二套房认房又认贷的规定，但表示对于外地有房户来合肥首次买房且无贷款的，和本地人购买首套房的政策仍有所区别。
另外，合肥市各大银行对待外地人买房贷款的政策差异也比较大，如工商银行对省内外地人仍旧发放贷款，而对省外来肥买房者暂停贷款。但交行对所有外地人都暂时停办房贷业务。本报记者
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