[摘要] 随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
“结构性短缺”也是房租上涨原因之一。业内人士表示，许多大城市租赁房供应总体充足，但供应结构严重失衡：中低租金的中小户型紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。 （中新网）
从通胀的角度看，至少有两大因素推高租金：一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。（中新网）
“一些人把租金上涨归因于‘限购’，是不正确的”，北京中原地产市场总监张大伟表示，事实上，“限购”使各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家楼盘在“限购”后增加了10%的出租房源就是证明。（中新网）
“认为限购政策对房租没有影响的说法是缺乏依据的，限购政策也会导致房屋租赁价格一定程度的上涨。”中国人民大学城市规划与管理系叶裕民教授持有不同观点。他认为，其一，房屋租赁和房屋销售互相具有非完全替代品属性，房屋销售市场和房屋租赁市场是两个联动的市场，其供求关系可以相互转化，一旦住房销售市场的需求受到严格限制，部分市场需求，特别是住房的刚性需求部分将必定转向房屋租赁市场，从而提高房屋租赁价格。（中新网）
其二，限购政策同时限制了以再次出租为目的的投资性需求和投机性需求，而限制投资性需求势必减少房屋租赁市场的增量供给。综上两点，限购政策对租赁市场的影响是在增加需求的同时将少供给，如果保障性住房建设不能迅速跟进，双重因素将导致房屋租赁价格较大幅度上涨。（中新网）
“过高的房价成为改善居民住房条件、严重影响城市健康发展的一大障碍。”叶裕民表示，通过经济发展和产业转型提高居民收入水平。房地产市场价格的高低是通过房价收入比来衡量的，当一个城市的住房价格脱离了城市居民有效购买能力时，就可以认为该城市房价过高。城市经济学认为，合理的房价收入与家庭年可支配收入比是4：6。但是长期以来，中国的收入分配政策不利于提高低收入阶层的收入水平，导致中国城市普遍存在收入差距拉大，收入结构呈现金字塔型，大部分居民收入远未达到能够购买住房的收入水平。（中新网）
“租房族”强烈支持抑制房租价格过快上涨
“‘限购令’只是中介公司用于炒作房租的一个借口，中介公司才是最终的受益者，所以要在监管中介公司方面多下功夫。”（中新网）
网友表示，不少近期想要租房或者换租的人将不得不面临“涨租”的压力，这意味着对于预算紧张的中低端租客而言，今年有效租房范围较去年将进一步缩小。研究制定相关政策抑制房租价格过快上涨很有必要，这样可以解决租客们的租房选择范围小的问题。房租也是炒房者的主要，所以控制房租非常重要。（中新网）
也有网友认为，“房价久调不下，一定程度上也支撑了房租上涨。要通过持续调控改变房价只涨不跌的预期，这是遏制租金过快上涨的根本。希望在抑制房租价格上涨同时，让房价降下来。”（中新网）
“每年这时期都是租房的高峰期，租房者主要是三种人群，即外来务工人员、新就业的高校毕业生以及工作调整的白领。租房需求扩大而房源却相对较少，房租自然水涨船高，扩大租赁房源才是正解。”网友为平抑房租支招。（中新网）
网友建议，“现在租赁房供应整体还是比较充足，但目前的问题是住宅户型偏大，中低租金的中小户型太少。中小户型成为炙手可热的出租房源，租金也就顺理成章的上涨。要多建设一些中小户型租赁房，租金自然也就下来了。”（中新网）
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