[摘要] 孟子云，不患寡患不均。套用这句话，广州市民魏小姐目前遭遇的买房烦恼则是“不患寡患不优”。若不是现居住小区的不如意，她不需要考虑转换居住地；若不是限购令，她不需要卖出手头两套房来买一套新房。
（广州日报）孟子云，不患寡患不均。套用这句话，广州市民魏小姐目前遭遇的买房烦恼则是“不患寡患不优”。若不是现居住小区的不如意，她不需要考虑转换居住地；若不是限购令，她不需要卖出手头两套房来买一套新房。根据魏小姐给本版栏目邮箱发来的电邮，她现居的西关楼盘城启晴轩有管理不善等诸多问题，于是她希望在市中区重新置换一套三房单位。由于她手头已有3套房产，在限购令之下，她必须“卖二买一”。西关一套110平方米左右的电梯三房；越秀区一套60平方米左右的楼梯楼两房；番禺区广州雅居乐一套80多平方米的电梯两房，这三套房哪套“有得留低”，哪两套用来置换呢？她期盼的市中心电梯小区且管理优质的新家又该安在哪里呢？本期笋盘擂台为魏小姐解开她的幸福“烦恼”。
（广州日报）三套房，卖哪两套都不舍得
（广州日报）出售建议：
（广州日报）城启晴轩+越秀区楼梯楼“没得留低”
（广州日报）地产人士表示，由于魏小姐希望以一次性付款购入新房，故此她手头上持有的面积的城启晴轩三房单位必定要出售。在比较越秀区楼梯楼两房与番禺区两房单位后，专业人士认为，番禺区电梯房比较宜居，且未来空间仍很大，由于魏小姐持有的越秀区楼梯楼两房单位只有市一级学位，未来空间有限，建议魏小姐也一并售出。
中原地产恒宝分行营业经理严淑贤表示，目前城启晴轩的市场价约为1.9万~2.2万元/m2，而类似魏小姐手中这种南向单位，市场价去到2.3万元/m2，放售价约为250万元。满堂红专业人士表示，海珠中路的楼梯楼二手均价在15000元/m2左右，60平方米物业的价格约90万元左右。综合中介人士的报价，魏小姐出售市中心两套物业，估计可以套现340万元。
记者贴士：目前二手楼市成交中，郊区盘由于受周边新货的影响而销情受阻，而在市中心一手新货紧缺，市民要买楼多选择二手房。在魏小姐持有的三套物业中，市中心的两套比较容易出手，广州雅居乐那套则因为一二手价格倒挂而暂时较难售出。
置换计划A：
340万元，品牌楼盘选择多
中原地产严淑贤表示，魏小姐原住在宝华路一带，相信该地段比较方便魏小姐及其家人上班出行，因而建议其仍可选择附近的楼盘，比如口碑较佳的恒宝华庭，或是比较新净的小区宝盛园。恒宝华庭为地铁上盖物业，出行便利，物业管理非常出色，是荔湾区素质较高的楼盘，目前市场价约2.4万~2.5万元/m2，现时有一套约124平方米的东南向单位在售，总价300万元，厅出阳台，格局较好，适合魏小姐的置业需求。另外，恒宝华庭还有一套约164平方米的东向复式单位，售价318万元。说到宝盛园，严淑贤透露，在管理上恒宝华庭更优，不过宝盛园楼龄约5年，比较新净，而且小区地段相对安静，魏小姐不妨考虑这个楼盘，不过目前该楼盘的大户型盘源较为紧缺。
此外，富力盛悦居也是荔湾区一个素质较高的楼盘。中原地产富力盛悦居分行高级营业经理莫杜华介绍，这个楼盘楼龄较短，由3栋楼宇组成，封闭式管理，目前市场价约2.7万~2.8万元/m2，现有一套109平方米的三房单位，户型南北对流，售价为300万元。
满堂红专业人士建议，魏小姐套现得款340万元，除去交易税费大约可以选择成交价300万元的物业。在老城区选择100平方米的三房电梯楼，可选择东风东—中山一板块，例如锦城花园、东风广场或者富力东堤湾。锦城花园的二手均价在27000~30000元/m2左右，东风广场的二手均价在24000~27000元/m2，富力东堤湾的二手均价在28000元/m2左右。另外，也可选富力广场S区组团，二手均价在28000元/m2左右。
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