[摘要] 房地产业从住宅开发向商业、旅游、文化等复合型地产开发模式转型已是大势所趋。但越来越多的房地产企业涉足旅游地产，市场也面临人才、资金以及企业本身的运营能力等问题。
20%—恒大地产声称这是其投资旅游地产的比例。观其疆图，北至天津、大连，南及北海、海南，都有旅游项目，涉及观海、避暑、名人故里诸多概念：其中投资额达百亿的武汉花山生态新城，定位在于打造华中地区的旅游集散“航母”；清远的恒大·金碧天下，周边围绕了六大4A景区；位于海南儋州的项目，主要特点是当地的苗族风情、东坡文化；南昌、大连的项目分别依托当地优质的高尔夫、海景资源。
屡屡出手，恒大深谙其中投资之术。恒大地产海南分公司营销总监李四泉表示，投资旅游地产要考虑：“其一，土地规模在千亩之上，这样才能填充足够的配套；其二，当地的风景资源、气候条件、人文氛围是否属于稀缺资源；其三，地方政府对旅游项目有整体的、长期的合理规划。”
作为房企“老大”的万科，自然不会缺席这场盛宴，其惠州的双月湾项目，定位就是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一
体的家庭旅游度假胜地。此外，“百亿元俱乐部”的房企中，龙湖在云南仙湖、远洋在黄山桃花岛、绿城在天台山、中信在庐山、佳兆业在辽宁辽阳市都有旅游项目上马。
在内陆各地分别布局之时，各路房企纷纷“登陆”海南岛。在海南岛1528公里长的海岸带上，一个“旅游房地产群”已悄然出现，万科、富力、恒大、鲁能、新世界、中信、华润、雅居乐等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。2010年第三季度，在海南岛环岛岸线上，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过30个。
市场还需精心培育与以往景区投资热不同的是，这一轮的旅游地产项目投资规模急剧升级，投资商除了布局“高端旅游消费”市场外，还带有瞄准物业的长线的宏大野心。中山大学旅游学院教授孙九霞在接受采访时表示，
国外居民购置的旅游地产，目标不是，而是在闲暇之余、退休之际的居所，中国人购置的目的就是！
旅游投资需谋定而后动中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。旅游地产，不仅是开发商越来越频繁提及的概念，地方政府也是纷纷立志将此作为地方支柱产业，频繁向开发商抛出“橄榄枝”以示优惠。加上调控对住宅领域资金的挤出效应，当下旅游地产投资增长呈几何状，数以千计的项目上马，数以亿计的资金入市，繁荣背后是一马平川抑或急流险滩？明鹏蒋丽丽
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