[摘要] 随着商品房价的飙升，越来越多人将自己的住房梦寄托在相对便宜的经济适用房上。天津财经大学经济学院副院长丛屹一直对保障房建设持积极态度，但他此次却是“经转商”的支持者。
迎“难”而上 把住“出入口”是关键
与刘植荣等人主张堵住“出口”，通过禁止转让来确保经适房公益性的观点不同，丛屹认为更关键是要把好“入口”关，在获取环节加强监管，严格审批，防止出现非法骗购的行为。这样，经适房才能在发挥公益性效用的基础上，还能为中低收入者增加。
但是“出口”好堵，“入口”难把。有资料显示，深圳市曾经动用公安、规划、国土等九个部门联合对经适房申请家庭进行户籍、车辆、住房等全方位资料审核，但仍然无法完全防止违规骗购的现象。
此外，违法成本过低也是不法分子抱有侥幸心理，屡屡铤而走险的一大原因。从各地情况看，许多被查实的骗购行为，政府方面最终仅做了数千元罚款、取消申购资格、补交房款等更具警示性意义的处罚。虽然传言起草中的《住房保障法》会效仿国外将骗购者入刑，但该法何时出台尚未有确切日期。
相对“入口”难把而言，堵住“出口”则只需在房屋产权证上加注类似“禁售”的字样即可。事实上，一段时间饱受质疑的“央产房”就是采取的这种做法。曾有媒体报道，中央国家机关的公务员能以每平米四、五千的价格在市场现价高达每平米三、四万的地段购得经适房，但因为无法上市，所以市场价格也就不具备实质参考意义。
但在从地方的实际情况看，各省市多数还是倾向于在设定五年限售期的前提下，对“经转商”开绿灯。
专家预测：经适房或将停建或“退潮”
丛屹并不回避“入口”难把的问题，也不否认“经转商”过程中公产变私产的过程。
同时他认为，经济适用房是一个历史产物，本质上就是政府为中低收入者实现自有住房以实物形式给予的补贴。从世界范围看，实物补贴的监管都是一个难题，因此越来越多的国家目前更愿意选择货币补贴的形式，即以租赁为主的方式解决中低收入者的住房问题。
丛屹说：“我国未来也将发展成以公租房和廉租房为主的住房保障体系，未来五年是关键。”
经过国家“十二五”时期的保障房建设，将大大缓解供需矛盾，丛屹预测,五年后，除还迁等定向建设外，一般概念中的经适房有可能停建或急速退潮。
曹建海也承认，在本轮空前的保障房建设实施后，政府层面可能暂时不会再对经适房做大规模的规划，但作为经适房“循环利用”的支持者，曹建海主张的前提是全社会要对经适房拥有一定保有量。
以我国香港地区为例，港英政府在1978年开始就实行了类似我国目前经适房的“居屋”制度，使部分中低收入群体实现了住房梦。1997年亚洲金融危机爆发后，香港经济受到重创，投资需求骤减，楼价几乎腰斩。在与商品房价格相差不多情况下，居屋陷入了长时间的滞销。在此情况下，香港特区政府宣布自2003年起停售停建居屋。然而，随着经济逐渐走向复苏，香港楼价近年来再次蹿升，复建居屋的呼声又再次响起。
据记者了解，供需关系的确是影响经适房建设的重要因素。“十二五”时期3600万套保障房如能顺利建成，将在很大程度上缓解房地产业的供需矛盾，则有可能出现专家所的预测情况，但即便如此，也并不等于经适房将永远退出历史舞台。
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