[摘要] 最新数据显示,今年前7个月全国土地流标353块,比去年同期增长242%。北京、大连、温州、武汉等去年土地成交活跃的城市,都频频出现土地流标现象,7月份以来尤其明显。
(新华网)土地流标频现
(新华网)大兴区孙村组团三期B-07地块挂在北京市土地储备中心网站已经一个多月了,原本应该从7月20日就开始挂牌竞价,但至今仍未有一个报价。
(新华网)截至记者发稿,在北京市土地储备中心网上,还有5块跟孙河B-07地块类似的土地,挂出的是房山区良乡高教园区中央设施区西区南侧商业金融用地,其竞价期开始于2010年12月9日。这5块土地分别位于房山、大兴、顺义、平谷,主要是住宅用地。若在去年,有两块甚至有可能成为热点地块。但时运不济,这些地块至今无人问津。理论上,这些地块并不叫流标,因为还没开始竞标,但挂出来数月无人应价,已经成为“活死地”。
(新华网)孙河组团三期B-07地块再无人应价,很可能也会成为一块“活死地”。
土地市场急剧降温的现象不仅出现在北京,已经在重点城市急剧蔓延。
记者了解到,在各省市中,房地产市场最热的浙江省土地流标现象格外严重。据浙江土地网统计数据显示,2011年上半年,浙江省流拍的土地共计121宗,流拍土地约合4893亩。其中,温州流拍的土地,达到30宗,流拍面积约1096亩。
寒冬意识渐成主流
一位开发商表示,无论流标也好,无人应标也好,下半年土地市场这样的现象将会急剧增加,“勒紧腰带,度过寒冬再说”。
阳光100常务副总裁范小冲认为,下半年的形势很不乐观,限购在加紧,金融政策继续收缩,开发商的资金链日益紧张,未来房价回落预期在明显加剧,势必会影响到地价回落,在这样的背景下,越来越多的开发商选择收紧资金,减少拿地。
在北京高策房地产顾问机构董事长李国平看来,当前出现的频频流标现象是预料之中的。“经过上半年宏观调控,市场观望期已经结束,在保障房和供应量持续上升的冲击下,城市边缘地带的新兴住宅项目目前竞争渐趋白热化,房价下行的认识日渐清晰,开发企业对拿地后的市场走势很不乐观,因此土地市场必然会出现降温。”
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,目前开发企业对土地市场的心理预期已经发生了变化,“依然对地价的承受能力往往取决于现在的售价,在基于未来房价依然会上涨的基础上,即便用相当于面包的价格拿了面粉,但来年还是能卖出新的面包价,但是现在市场变了,我们需要考虑的是根据目前房价拿了土地,明年是否能卖出跟今年一样的房价?”
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