[摘要] META 昨天一则“房贷再曝潜规则，银行给购房人埋雷”的新闻引起了众多购房人的关注。当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同 ” 一银行房贷部负责人称，虽然在预抵押期间，由开发商为借款人提供阶段性担保，但是对银行来说，肯定直接拿到房产抵押权更安全。
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办不办抵押登记有何区别？遇到诉讼后个人压力小得多
银行没有办理正式抵押登记手续，是不是导致个人“灭顶之灾”的罪魁祸首呢？如果银行已经为购房客户办理了抵押登记，那么这时候，客户与别人发生经济纠纷，房产还会不会被查封？个人还会不会受到银行的催债呢？
一位法院工作人员告诉记者，即使贷款购买的房产办理了抵押登记，如果客户因为经济纠纷被诉讼，那么法院还是可以查封这套房产，“一般来说，抵押权优先于债权。”
（扬子晚报网）一位银行房贷部负责人告诉记者，如果贷款买房的客户在此期间产生了诉讼房产被查封，一般这种情况都比较复杂，会有不同的法院先后来查封，债权人也比较复杂。“法院查封后，一般是查封人发起拍卖，如果查封人不发起，作为我们银行，如果已经办理了抵押登记，我们就是抵押人，我们银行也会发起拍卖。房产拍卖后得到的钱款，会按照法律规定，先偿还抵押人的钱款。”
（扬子晚报网）不过，对于个人来说，银行有无办理抵押对自己的压力大不一样。一位业内人士表示，“如果银行没办抵押，银行肯定会赶紧诉讼，因为房子已经被查封，但银行又没有获得正式的房产抵押权，所以银行会尽快提出诉讼要求个人一次还清所有贷款本息，如张先生的案例就是如此，不仅房子被查封，银行又来催债，对于个人来说是灭顶之灾。但是银行如果办理了抵押产权，因为产权在银行手中，银行的压力就会小得多，可以要求拍卖房产，处理贷款。此时对于个人来说，来自银行的压力也会小得多。”
（扬子晚报网）预抵押是否等同正式抵押？目前业内说法不一
记者昨日从南京多家银行获悉，凡是客户购买的期房，那么在办理正式抵押前，都要经历一个预抵押的过程。那么这个所谓的“预抵押”和正式抵押在法律效力上是否相同？
（扬子晚报网）“银行发放贷款前，必须要到房产部门凭合同办理预抵押登记。”一位银行房贷部负责人称，他们去办预抵押登记前提就是要开发商或者担保公司担保。
（扬子晚报网）一位银行人士认为，南京预抵押和正式抵押是合二为一的，只要产权证一出，银行的他项权证即抵押权立即自动办好，所以他认为预抵押和正式抵押具有等同法律效力。一位法院相关工作人员也表示，预抵押和抵押的法律效力应该是具备同样的法律效力，即如果预抵押期间客户因为被诉讼房产被查封，那么办理了预抵押的银行同样享受抵押权。但是昨日记者采访的另外两位律师均不认同这一看法。
（扬子晚报网）江苏圣典律师事务所合伙人严国亚律师称，在目前有关担保条款的法律中，只明确了抵押、质押、留置等四种方式，并没有对预抵押进行明确，他认为预抵押不具备正式抵押的法律效力。江苏意科律师事务所合伙人董永斌律师认为，预抵押期间，房屋产权并不在银行，所以在预抵押期间，才需要开发商或者担保公司做阶段性担保，这期间银行是存在风险的，因此预抵押严格从法律角度来说，并不具备正式抵押的法律效力。
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