[摘要] 降价潮同样波及到写字楼市场。记者近日从市场上了解到，受一手写字楼调低入市价格影响，部分二手写字楼业主纷纷让价，有的幅度达到两成，刺激买家入市积极，一手和二手写字楼成交量环比分别上涨三成和五成。
改变商业地产持有计划 卓越置业卖写字楼加速资金回流
自2010年11月启动全球招租以来，位于深圳福田CBD中心区南部的卓越世纪中心1号楼一直只租不售，但今年3月，卓越世纪中心卖楼的消息在业界传开。
一个月前，卓越世纪中心1号楼开始对外销售，以超过7万元/平方米的售价，刷新了深圳近年来商业写字楼成交的单价纪录。卓越集团借此获得销售回款超过5亿元。在此之后，卓越集团因“缺钱”而不得已卖楼的传言开始在业界蔓延开来，不少深圳业内人士纷纷猜测卓越可能遭遇资金链紧张问题。但卓越集团对此表示，资金链紧张的说法是无中生有，真正的原因是公司调整商业项目租售比例，维系大客户关系。
但近日，《每日经济新闻》记者调查发现，卓越集团今年少有项目面市，在售项目销售回款乏力，再加上明年上半年有12亿信托债务集中到期，公司资金面临压力。
世纪中心卖楼单价7万元
今年3月，市场上不断传来卓越世纪中心1号楼进行销售的消息，而自2010年11月该中心启动全球招租以来，一直只租不售。
公开资料显示，卓越世纪中心位于福田CBD南区东南，西邻深圳会展中心，由卓越集团与皇岗村政府联合开发，总建筑面积达到43万平方米，是目前福田CBD集写字楼、商业、酒店等于一体的综合体项目，共有4座塔楼，双方各自拥有两栋塔楼物业产权。世纪中心1号楼产权为卓越集团所有，为66层超甲级写字楼，总高度280米，是目前深圳中心区高楼。
由于地处，潜力较高。自今年3月中旬，开始由租转售以来，卓越世纪中心1号楼售价飙升到7万元/平方米，一举刷新了近年来深圳福田中心区写字楼成交单价纪录。而目前，深圳福田CBD的写字楼平均售价也仅在5万元~6万元/平方米之间。
据记者从卓越集团了解到，卓越世纪中心1号楼实行整层销售，目前已销售2万多平方米，销售均价为58000~78000元/平方米。对于卖楼的原因，卓越集团相关人士表示，卓越世纪中心1号楼只是部分销售，不会全部出售。以租为主，出售少量物业吸引实力较强的客户，为进行“散售商业物业+持有经营”的超甲级写字楼经营模式的探索创新。
尽管如此，卓越集团卖写字楼的消息震动了业界。在外界看来，卓越集团在福田CBD拥有卓越时代广场一期、二期，卓越大厦、卓越世纪中心等高端写字楼商业项目，其租金早已翻番，一次性销售无疑是“竭泽而渔”。
业界所普遍认为，随着福田CBD可供开发的写字楼土地日渐稀少，潜在供应较弱，持有经营租金上涨潜力巨大。而另一方面卖楼本身也引起业内对卓越集团资金链紧张的担忧，对商业地产来说，卖楼毕竟是“一锤子”的买卖，不能形成稳定的现金流。
对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前商业地产由售转租是行业趋势，如果现在进行销售，可能是开发商面临资金链问题。
“可能是开发商预测到今年商业写字楼的价格到了一个阶段性顶点，这时候不出货，明年可能没有出货的时机。”众夏地产总经理助理林晓华表示。其还认为，今年住宅市场疲软，卓越集团一些项目还没有上市，要维持公司一定的销售收入，就只有变卖商业项目。但针对卓越集团资金紧张的说法，林晓华表示，卓越手中还有一定存货，前期资金压力不大。
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