[摘要] 这一系列的货币政策结合之前的各地微调，再次引起业内对未来楼市走向的争论，楼市是否就此回暖？买房时机何在？
南通房天下讯：2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存、贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.8%，此番下调后，房奴负担将会有所减轻。
另一方面，5月份所说的首套房贷利率打折因为央行的降息而再度出现在大家的视线中，甚至有报道称，首套房7折利率从未取消过。根据南通房天下记者调查，目前南通绝大多数银行在房贷利率方面均有折扣优惠，仅有一家维持基准利率不变。在有贷款优惠的银行中，其中三家执行85折利率优惠，分别为招商银行、江苏银行和农业银行；其次还有三家银行实行9折利率优惠，分别为建设银行、南京银行及中国银行。除此以外，个别银行的优惠幅度则不太明显，交通银行给出95折优惠，工行则维持基准利率不变。
这一系列的货币政策结合之前的各地微调，再次引起业内对未来楼市走向的争论，楼市是否就此回暖？买房时机何在？
利率微调利好南通楼市
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式重提7折，意味着什么？
中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
金融分析师认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”南通业内也有人这样认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，但是涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。
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南通楼市成交或延续回暖态势
经历了3、4月份的持续爆发，楼市5月成绩单令人惊喜。目前来看，5月已成为今年销售的一个月，数据显示，逾八成城市成交量环比上涨，北、上、广、深等一线城市成交量更是创下限购以来新高。而最近有一则消息称3-6月份为"金三银四红五火六"，可见6月份依然是开发商期待走量的一个月。而近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策放松，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力；二是开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。
就南通而言，据房天下数据监控中心统计显示，南通市区5月以总成交589套的华丽谢幕，5.28-6.3这一周市区商品房成交总量201套，与前一周成交量基本持平；6.4-6.10这一周住宅成交备案87套。近期楼市成交放量，刚需购房功不可没。据房天下调查显示，打算6月购房的网友中，超过8成（81.25%）的网友为首次置业，南通刚需大军依然坚挺。
同样，据房天下的调查显示，南通网友的购房热情高涨。超7成（70.69%）的网友打算在一年内买房，而打算在2012年内的网友占到了5成。就目前网友的购房意向推测，6月南通楼市或继续延续成交回暖趋势。
房价降幅或收窄 购房时机到来
5月份房地产开发景气指数为94.9，比上月回落0.72点，房地产景气指数反映目前市场依然处于冬天，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市需求有限，且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价难以迅速反弹。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，由于地方政府的“微调”措施，房地产投资增速已呈停止下降略微回升的态势，但是商品房库存在继续增加，“在政策没有实质性放松的前提下，房企降价跑量不会改变，房价不会出现明显反弹的迹象，但可能会因为成交量回暖而降幅收窄。”张宏伟表示。
楼市如此，南通也不例外。红五月南通住宅成交上涨，但据房天下数据监控中心统计显示，5月份南通房价个盘报价整体还是出现下跌的情况。而南通业内在接受采访时几乎异口同声表示，如果购房者计划在近1-2内年购房，无论从价位、优惠幅度还是从选择的空间来看，目前应该说是购房时机。
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