[摘要] 今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的狂热细胞，进入6月之后，这阵狂热似有继续持续的迹象，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金
南通步入降息时代 楼市中考涨声起?
南通房天下讯 今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的狂热细胞，进入6月之后，这阵狂热似有继续持续的迹象，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。
观点1：楼市中考政策多 刺激作用毋庸置疑
这是央行自2008年金融危机以来的首次降息，此次降息为对称式降息，存贷款利率同步下降。具体的效果是：流动性大量释放，企业融资成本降低，个人消费贷款更积极。经济学家认为，央行此举出发点在于“稳增长”，刺激实体经济，而房地产行业无疑成为公认获益的行业。
据南通房天下数据分析，按照此前五年以上房贷年基准利率7.05%计算，居民购房贷款100万元，以20年等额本息还款的，每月应还贷7783元，此次降息后，5年期房贷利率为6.80%，房贷有所减少，加上“折上折”享受85折优惠后，支付利息68.91万元，每月月供变为7037.97元，平均月供减少了745.03元，20年总房款利息减少了17.883万元。 》》》南通房贷、公积金等实情分析
房贷利率折上折 20年少还18万
知名财经专栏作家叶檀公开表示：“最近五个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，房地产市场确实有所回暖，此时进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为，降息全面降低融资成本及个贷成本，首套、二套皆受益，有效刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断，认为楼市将迎来明显反弹。
行情：开发商推盘节奏加快 通购房者暂未疯狂入市
“5月份楼市的火热，激发了开发商加快开盘节奏的信心。5月下旬至今，北京已有17个项目集中入市，6月份预计还将有30个项目开盘，其中不乏面向刚需的中低价楼盘，预计楼市成交量有望在6月份再创新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。他分析认为，通胀的担忧减轻，银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款利率优惠额度也有望进一步放宽，消费者购房支出成本的减轻，将更有利于购房需求的平稳释放。
上周五即迎来了央行三年来首次降息，这一楼市利好迅速影响了部分城市，某城楼盘推出700多套房源卖掉了约600套，另一盘当天认购8成，6月的楼市又火了一把。有业内人士分析，“降息只能吸引刚需购房者的进场，这类购房者没有抬升房价的能力。在资金链压力的背景下，增加供求回笼资金仍然是当下开发商的当务之急。而从限购政策的调控来看，房价并没有上升的动力，因此开发商也只有老老实实增加供给，像2009年赚取暴利的好日子还远远没有到来。
据南通房天下数据统计，6月首周南通市区总成交142套，延续了5月热潮，但表现平稳未有疯狂上涨势头。但也有业内人士表示，伴随楼市大好形势，6月份上市潮将进一步刺激开发商出货的速度。开发商真的是“挺到头了”。
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