[摘要] 今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的狂热细胞，进入6月之后，这阵狂热似有继续持续的迹象，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金
南通步入降息时代 楼市中考涨声起?
南通房天下讯 今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的狂热细胞，进入6月之后，这阵狂热似有继续持续的迹象，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。
观点1：楼市中考政策多 刺激作用毋庸置疑
这是央行自2008年金融危机以来的首次降息，此次降息为对称式降息，存贷款利率同步下降。具体的效果是：流动性大量释放，企业融资成本降低，个人消费贷款更积极。经济学家认为，央行此举出发点在于“稳增长”，刺激实体经济，而房地产行业无疑成为公认获益的行业。
据南通房天下数据分析，按照此前五年以上房贷年基准利率7.05%计算，居民购房贷款100万元，以20年等额本息还款的，每月应还贷7783元，此次降息后，5年期房贷利率为6.80%，房贷有所减少，加上“折上折”享受85折优惠后，支付利息68.91万元，每月月供变为7037.97元，平均月供减少了745.03元，20年总房款利息减少了17.883万元。 》》》南通房贷、公积金等实情分析
房贷利率折上折 20年少还18万
知名财经专栏作家叶檀公开表示：“最近五个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，房地产市场确实有所回暖，此时进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为，降息全面降低融资成本及个贷成本，首套、二套皆受益，有效刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断，认为楼市将迎来明显反弹。
行情：开发商推盘节奏加快 通购房者暂未疯狂入市
“5月份楼市的火热，激发了开发商加快开盘节奏的信心。5月下旬至今，北京已有17个项目集中入市，6月份预计还将有30个项目开盘，其中不乏面向刚需的中低价楼盘，预计楼市成交量有望在6月份再创新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。他分析认为，通胀的担忧减轻，银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款利率优惠额度也有望进一步放宽，消费者购房支出成本的减轻，将更有利于购房需求的平稳释放。
上周五即迎来了央行三年来首次降息，这一楼市利好迅速影响了部分城市，某城楼盘推出700多套房源卖掉了约600套，另一盘当天认购8成，6月的楼市又火了一把。有业内人士分析，“降息只能吸引刚需购房者的进场，这类购房者没有抬升房价的能力。在资金链压力的背景下，增加供求回笼资金仍然是当下开发商的当务之急。而从限购政策的调控来看，房价并没有上升的动力，因此开发商也只有老老实实增加供给，像2009年赚取暴利的好日子还远远没有到来。
据南通房天下数据统计，6月首周南通市区总成交142套，延续了5月热潮，但表现平稳未有疯狂上涨势头。但也有业内人士表示，伴随楼市大好形势，6月份上市潮将进一步刺激开发商出货的速度。开发商真的是“挺到头了”。
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观点2：逆市上"涨"南通房价出现反弹征兆?
本周，通城楼市某楼盘被传即将取消楼盘优惠，并上调房价。消息一出，议论纷纷，笔者也曾求证具体是哪家楼盘“敢”逆市上“涨”。再看江苏省内其他城市情况，部分城市6月百盘价格调研数据显示，虽然大部分楼盘都在小幅降价，不过也有不少楼盘逆市上"涨"。在限购最为严格的一线城市，不仅成交量继续明显复苏，深圳甚至还出现了“千人排队买房”的景象。而在北京，成交量的上涨也开始让一些房企出现了小幅的“试探性涨价”。楼市人士指出，目前房价上涨已经在很多区域和房源成为现实，虽然尚不普遍，不过一旦形成规模，很可能对楼市调控目标造成威胁。
随着市场的回暖，开发商一边高举优惠“大旗”，一边房价却“隐隐升温”的态势已经逐渐在6月楼市中出现端倪。
不少人认为，降息后的房地产行业霸气外露，开发商涨价的底气越来越足，部分楼盘逐渐取消优惠，调整价格也是情理之中。随着父亲节的临近，南通似乎即将进入一个“爸气十足”的楼市。有猜想认为：降息释放流动性，改善开发商贷款环境，减缓购房者月供压力，提振市场购买信心，房价或将迎来反弹。
行情：红五月拉高市场预期 以价换量仍是大趋势
据房天下调研数据显示，南通在6月即将入市的17个项目中，仅有3个纯新待推住宅的项目，分别位于开发区、海门、启东；其余皆为老盘加推或同项目不同物业形态产品的开盘。从即将二次或多次入市的项目现状来看，很多楼盘的报价也算不得很高，很多楼盘或许会持续红五的打折力度，进行较大幅度的优惠。
上周末，周末南通活动预告中共有7家楼盘齐发力，安排了精彩纷呈的营销活动，从各家楼盘给出的现场购房优惠来看，未见有楼盘明确取消优惠或调整房价，主打营销仍是房价优惠。
专家认为，政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在“限购、限贷、限价”这三座大山的重压下，对于开发商而言，为了尽快回笼资金，没有什么比“让利促销，赢得快跑”更具实际。而对于购房者而言，能够撼动其坚定的观望意志的，只能是价格无疑。
因此，自限购以来，“以价换量”一直都是市场主旋律，成为众多开发商的共识。而如今一片拼跌大潮中，涨价大军开始异军突起，显然，已经过去的红五月明显拉高了市场预期。再加上近日银行存准备金率、存贷款基准利率、公积金贷款利率等下调，使置业者购房心理会加速变化，观望心理有望进一步突破。有些开发商开始“明优惠暗涨价”初步探市，在政策底部与购房者底线之间游离，以摸索出价格的上行空间，但笔者认为房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
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观点3：购房者加快购房计划 “摆好阵”应对房价上涨隐忧
从红五月过度到六月“中考”阶段，业内人士对楼市盛焰的可持续性仍持怀疑态度，央行降息消息一出，地产界立即“奔走相告”，地产大佬潘石屹按耐不住激动的心情在微博中表示“终于降息了，奔走相告吧！”此次央行降息后，使得楼市回暖的论调再次成为热议。
同时目前业内较为普遍的观点是，未来楼市调控不会松懈，银根则有可能进一步放松。叶檀分析：“如果降息之后市场的反应不明显，资本货币市场继续大幅下挫，进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。但楼市回不回暖，全在于购房者肯不肯买帐，要撬动购房者坚定的观望意志，最有力的杠杆就是房价和优惠。自央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”，可出现8折房贷利率。如此算来，20年百万贷款月供可省150元，积少成多，将直接减轻购房者还供负担。如果真出现8折，还可以省更多，可以预见市场观望的气氛再次降低。同时投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。
另一方面，6月份会是不少房企冲半年报，冲刺跑量的关键时期，开发商为回笼资金，促销跑量、优惠让利仍是主流，再加上宏观政策利好，下半年刚性需求会持续释放，6月乃至7月或会出现刚性需求集中爆发。对于购房者来说，在多种利好兑现的情况下，应该抓住购房好时机，的购房机会稍纵即逝。
行情：政策利好消息频出 超4成网友买账"降息时代"
那么，广大的南通购房者又持何种态度？对此房天下推出了“央行42个月来首次降息，对楼市影响几何？”调查，结果显示：70.59%的购房者认为贷款利率下调将刺激楼市成交量，利好楼市；41.18%的参与者选择此时出手买房；同样41.18%的购房者认为降息后南通房价要上涨。 》》》详细查看
超4成购房者此时将出手买房
央行此次下调存贷款利率后，按100万元贷款20年期计算，每月可少还月供约122元。房贷一族负担将有所减轻。其中，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%。以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月少还款122.01元，总共少支出约23237.71元。买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元，总共多支出约32132.9元。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度，首套房购买者的资金压力将再次降低。
贷款利率下调后，您是否选择此时出手买房？参与此项调查时，41.18%的人回答肯定的，他们认为“政策有松动迹象，现在可以出手买房了”，29.41%的参与者称“降息和置业没有直接的关系”，另外有29.41%表示"
业内人士分析称，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。
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在公积金助力及首套房利率优惠推动下，不少刚需购房者已蓄势待发，房天下为助力刚需置业，不仅为购房者争取置业优惠，还通过6月17日看房团、银洲皇家花园房天下拍、景瑞18号团购等活动将项目优惠落到实处。
6月17日看房团"爸气十足"
本次看房团南通房天下精挑出8个目前热门楼盘，争取到它们的优惠。这8个项目囊括刚需、改善、商业投资等类型，既有毛坯也有非毛坯可选，可以说是迎合了各类型购房者的需求。自看房团路线以及优惠确定，报名人数人数与日俱增：85折的优惠实在很难不让人动心。截止发稿，报名人数已过百人。
劲省24万 银洲皇家花园房天下拍56万封顶
房天下拍地址：//pai.soufun.com/pai/1818376262331/show.htm
房价你来定景瑞望府0元起拍 团购第二季5800-7500元/㎡
景瑞18号团购第二季来袭！本次活动景瑞18号推出两套房源进行“0元起拍， 上不封顶，房价你来定”的房天下拍卖活动，一套是1506室，面积119.53平方米，原单价6441.9元，总价77万；一套是302室，面积 93.82平方米，原单价6395元，总价60万。两套房源将在6月17日落地拍卖。
同时，景瑞携50号楼参与房天下团购，均价5800——7500元/㎡不等。目前住宅主推46#、48#楼，面积为95平、125平和144平，均价6000-8000元/平不等，具体实行一房一价。另面积在153-198平不等叠加别墅也在售，均价在200万元/套-300万元/套不等。现正进行项目基础施工中，一期住宅预计今年年底交房。
抢购专题：//news.nt.soufun.com/zt/201206/jr18kpt.html
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