[摘要] 这一系列的货币政策结合之前的各地微调，再次引起业内对未来楼市走向的争论，楼市是否就此回暖？买房时机何在？
南通房天下讯：2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存、贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.8%，此番下调后，房奴负担将会有所减轻。
另一方面，5月份所说的首套房贷利率打折因为央行的降息而再度出现在大家的视线中，甚至有报道称，首套房7折利率从未取消过。根据南通房天下记者调查，目前南通绝大多数银行在房贷利率方面均有折扣优惠，仅有一家维持基准利率不变。在有贷款优惠的银行中，其中三家执行85折利率优惠，分别为招商银行、江苏银行和农业银行；其次还有三家银行实行9折利率优惠，分别为建设银行、南京银行及中国银行。除此以外，个别银行的优惠幅度则不太明显，交通银行给出95折优惠，工行则维持基准利率不变。
这一系列的货币政策结合之前的各地微调，再次引起业内对未来楼市走向的争论，楼市是否就此回暖？买房时机何在？
利率微调利好南通楼市
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式重提7折，意味着什么？
中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
金融分析师认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”南通业内也有人这样认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，但是涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。
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