[摘要] 这一系列的货币政策结合之前的各地微调，再次引起业内对未来楼市走向的争论，楼市是否就此回暖？买房时机何在？
南通楼市成交或延续回暖态势
经历了3、4月份的持续爆发，楼市5月成绩单令人惊喜。目前来看，5月已成为今年销售的一个月，数据显示，逾八成城市成交量环比上涨，北、上、广、深等一线城市成交量更是创下限购以来新高。而最近有一则消息称3-6月份为"金三银四红五火六"，可见6月份依然是开发商期待走量的一个月。而近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策放松，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力；二是开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。
就南通而言，据房天下数据监控中心统计显示，南通市区5月以总成交589套的华丽谢幕，5.28-6.3这一周市区商品房成交总量201套，与前一周成交量基本持平；6.4-6.10这一周住宅成交备案87套。近期楼市成交放量，刚需购房功不可没。据房天下调查显示，打算6月购房的网友中，超过8成（81.25%）的网友为首次置业，南通刚需大军依然坚挺。
同样，据房天下的调查显示，南通网友的购房热情高涨。超7成（70.69%）的网友打算在一年内买房，而打算在2012年内的网友占到了5成。就目前网友的购房意向推测，6月南通楼市或继续延续成交回暖趋势。
房价降幅或收窄 购房时机到来
5月份房地产开发景气指数为94.9，比上月回落0.72点，房地产景气指数反映目前市场依然处于冬天，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市需求有限，且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价难以迅速反弹。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，由于地方政府的“微调”措施，房地产投资增速已呈停止下降略微回升的态势，但是商品房库存在继续增加，“在政策没有实质性放松的前提下，房企降价跑量不会改变，房价不会出现明显反弹的迹象，但可能会因为成交量回暖而降幅收窄。”张宏伟表示。
楼市如此，南通也不例外。红五月南通住宅成交上涨，但据房天下数据监控中心统计显示，5月份南通房价个盘报价整体还是出现下跌的情况。而南通业内在接受采访时几乎异口同声表示，如果购房者计划在近1-2内年购房，无论从价位、优惠幅度还是从选择的空间来看，目前应该说是购房时机。
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