[摘要] 今年的红五月，明显上涨的成交量掀起来房地产的狂热细胞，进入6月之后，这阵狂热似有继续持续的迹象，在成交量的带动下，开发商对市场信心再度恢复，推盘步伐明显加快。恰逢2012楼市中考，各方政策频出：6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金
观点3：购房者加快购房计划 “摆好阵”应对房价上涨隐忧
从红五月过度到六月“中考”阶段，业内人士对楼市盛焰的可持续性仍持怀疑态度，央行降息消息一出，地产界立即“奔走相告”，地产大佬潘石屹按耐不住激动的心情在微博中表示“终于降息了，奔走相告吧！”此次央行降息后，使得楼市回暖的论调再次成为热议。
同时目前业内较为普遍的观点是，未来楼市调控不会松懈，银根则有可能进一步放松。叶檀分析：“如果降息之后市场的反应不明显，资本货币市场继续大幅下挫，进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。但楼市回不回暖，全在于购房者肯不肯买帐，要撬动购房者坚定的观望意志，最有力的杠杆就是房价和优惠。自央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”，可出现8折房贷利率。如此算来，20年百万贷款月供可省150元，积少成多，将直接减轻购房者还供负担。如果真出现8折，还可以省更多，可以预见市场观望的气氛再次降低。同时投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。
另一方面，6月份会是不少房企冲半年报，冲刺跑量的关键时期，开发商为回笼资金，促销跑量、优惠让利仍是主流，再加上宏观政策利好，下半年刚性需求会持续释放，6月乃至7月或会出现刚性需求集中爆发。对于购房者来说，在多种利好兑现的情况下，应该抓住购房好时机，的购房机会稍纵即逝。
行情：政策利好消息频出 超4成网友买账"降息时代"
那么，广大的南通购房者又持何种态度？对此房天下推出了“央行42个月来首次降息，对楼市影响几何？”调查，结果显示：70.59%的购房者认为贷款利率下调将刺激楼市成交量，利好楼市；41.18%的参与者选择此时出手买房；同样41.18%的购房者认为降息后南通房价要上涨。 》》》详细查看
超4成购房者此时将出手买房
央行此次下调存贷款利率后，按100万元贷款20年期计算，每月可少还月供约122元。房贷一族负担将有所减轻。其中，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%。以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月少还款122.01元，总共少支出约23237.71元。买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款133.89元，总共多支出约32132.9元。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度，首套房购买者的资金压力将再次降低。
贷款利率下调后，您是否选择此时出手买房？参与此项调查时，41.18%的人回答肯定的，他们认为“政策有松动迹象，现在可以出手买房了”，29.41%的参与者称“降息和置业没有直接的关系”，另外有29.41%表示"
业内人士分析称，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。
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