[摘要] 多天前，在全国层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。
多天前，在层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。
目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。一旦预售制取消，就会突然切断企业一条重要的资金来源，并且有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动，这也正是传言导致市场出现恐慌的原因。
在房地产市场发展的初期，预售制降低了企业的资金门槛，短期内增加了商品房供应，推动了房地产市场的繁荣。随着市场的快速发展，预售制的先天不足也不断暴露。房屋没有建成就销售，为一些开发商虚假宣传提供了条件。房地产开发的风险也通过预售转移给了购房人和银行。市场向好时，许多开发商借预售之便，捂盘惜售，哄抬房价。即便市场出现波动，开发商也缺乏降价促销的动力，一定程度上造成了近年来房价“缓跌急涨”的局面。
据新华社8月24日报道，为抑制部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制，并会选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
同时，山东省还将严格按照“一房一价、明码标价”要求，加强商品住房预售方案审核，其中，对预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不予发预售许可证。此外，所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。据了解，关于商品房预售管理，山东省目前已出台相关新规定，即自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品房项目，将暂不发预售证。
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在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，目前南通大部分新盘也是采用预售制度，从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。
一旦现房销售形成制度，会促使开发商踏踏实实盖好房子，提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度，加快销售回笼资金，努力增加有效供应。当然，现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护，人们可以买看得见、摸得着的现房，免去了期房交付时可能发生的纠纷，降低了质量和购房资金的风险。
尽管如此，但在具体操作方式上，取消预售制在南通什么时候才能实行还是个未知数。预售制是住房供应短缺时期的产物，目前，期房供应仍然是南通最主要的住房供应来源。
在我国住房的总体供求矛盾还没有完全解决、房地产开发方式尚未转型的情况下，突然取消预售制将导致市场相当一部分的供应出现断档，有可能在一定时期内导致房价飙升，同时有可能导致未来几年的供应出现问题。一些取消预售制的国家，也是在房地产市场较为成熟，尤其是新增需求较少的情况下，才顺利实现了从预售到全现房销售的平稳过渡。
在笔者看来，南通的全现房销售将是一个长期的改革过程，是一个暂时还不具备取消预售制的地区，应该建立制度堵住预售制的漏洞。如严格实施预售资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。总之，取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量，而要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。
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