[摘要] 提到房产时，人们笑骂他是奸商；抛开房产，人们又尊称他是儒士。他以“硬汉”著称，经常针砭时弊，被称为“任大炮”。
开发商加入价格战?凭啥
主持人：您怎么看最近电商发起的价格战？类似的价格战您觉得会不会发生在房地产领域？
任志强：电商不是生产者，本质上是中介，电商可以去打价格战，在流通领域可以减少中介费。开发商是生产者，海信没打呢、长虹没打呢，和我们有什么关系。
电商是中介费用在不断降低，理所应当，因为不是生产者是流通领域。房地产流通领域是中介，像我爱我家、链家地产，这属于电商。
年轻人买房就是刚需？外行
主持人：很多人认为政府应多建保障性住房来平抑房价，您怎么看？
任志强：房价是商品房价格，商品性住宅才影响房价，都是按照新建商品房来计算房价，保障性住房再多都不影响房价。他们认为保障性住房多了，就影响到需求了，那是没钱，真正买商品房的是改善型需求占主导地位。
主持人：改善型需求占主导地位的依据是什么？
任志强：从7月和8月的销售量来看，扣除保障性住房，90平米以上的房子销售量大于90平米以下的。7、8月份均是90平米改善型需求占主导地位，8月份豪宅卖的很多。要不限制的话，有购房资格的人都进入了改善型需求。在北京你要说过去谁没有房子，几乎没有。即使啃老族在家里面那也是有房子的，就是有了啃老族才有改善。
主持人：为什么说有了啃老族才有改善？
任志强：有的人认为年轻人买房子是刚性需求，为什么父母要出钱？他错了。一个重要的错误就在于，父母也需要改善，你要挤在我家里，我的房子就小了，孩子有了房子，父母的房子也大了，这很简单，怎么能说年轻人买房就是刚需。
实际上还是以改善为主，父母出钱，是因为我要改善自己。父母出钱帮助子女买房不完全是啃老，独生子女，他的钱给谁去？儿子这头改善，父母这边也改善，两头都改善。所以现在政策的不合理就在于，只考虑满足首次购房刚性需求，不理解改善的过程。
限购能解决房价问题？怎么可能
主持人：对于目前的限购政策，业界褒贬不一，您在西安说房地产市场一直没有“病”，那您怎么看限购政策这个“药”？
任志强：我们的《房产法》规定，商品房可以自由买卖，没有规定不可以买第二套房，也没说不能买第三套。商品的基本概念也定义得很清楚，自由买卖才叫商品，限制买卖就不叫商品。
主持人：可政府出台限购政策就是为了平抑房价。
任志强：说限购能解决房价问题，限购怎么能解决房价问题？反而是更严重了，我们可以看到，因为限购，高档住宅价格反而是平抑了，但没看到哪个刚性需求住宅价格就怎么样了。
主持人：那您认为限购限制的是什么？
任志强：是权利。现在限购以后，货币的自由交易权没有了，变得非市场化了。
限购很多是以户籍限购为主，过去我说农村人买不起房子就回农村吧，大家都骂我。现在限购是有钱也不让你买,有钱你也得回农村。
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