[摘要] 开发商囤地三年赚两亿 给你100万你会在哪里买房---虽然纯粹算经济账的话,购买车位似乎并不划算,但如果小区车位配比很紧张,周边又没有方便的停车地点,最好还是买一个。南京瀚成置业营销总监廖曙光认为,目前的市场行情下,购买精装房要比购买毛坯自己装修要省钱。
参考答案:此题难度不啻于哥德巴赫猜想
房价的走向一直是购房者关心的焦点话题,各种猜测不绝于耳,唱衰和唱红的论调兼而有之。最近的一个判断:世界权威金融分析机构标普企业评级董事符蓓9月20日在电话会议上表示,预期下半年内地住宅楼价平均再跌5%。该机构预期今年下半年住宅销量从同比大涨转向平稳,因为大部分刚需购买力已经在上半年释放,市场下半年购房意欲相对较低。
具体到南京市场,南京房地产业协会秘书长王良春认为,下半年的楼市房价会出现涨跌互现的局面,楼市有涨有跌,但大涨大跌的现象都不会出现,当前仍然是购房者入市买房的好时机。
这些关于房价的判断仅供参考。你急着要住,就是明知道会降,你也得买不是?你有钱,恰好又有买房资格,那就买套房子放那儿,反正现在钱存银行也是贬值。你不是急着住,又没有太多的闲钱,那你就站旁边看看吧。对于买房者而言,房价还会降多少,这道数学题其实不解也罢。
开发商囤地利润多少?
参考答案:典型案例三年赚了两亿
“养鸡的不如倒蛋的”,这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经发表在自己博客里的言论。他说,上市公司囤地现象非常惊人,根据公开年报简单分析,以这些公司开发的建筑面积来计算,囤地规模少则20年以上,的超过100年。
囤地能赚多少钱?一个典型的例子是2006年,李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产以5.1亿人民币取得北京东三环长虹桥地块,一直没有开发。2009年8月,盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业,因此税前获利2.35亿港元。不过最近两年,再想通过囤地获利就不那么容易了。首先,国家出台了严厉的打击政策。其次,现在出让土地的定价已基本接近区域实际地价。调控后土地市场上多是底价拿地,再想高价转手,难度相当大。
延伸阅读:
18盘发力十月 61%纯新房源火拼通城
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。