[摘要] “金九”成色不足似已成定局，已经拉开大幕的“银十”，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的就显得更加重要，毫无疑问，10月将成为各大房企最后的“抢收季”。
“金九”成色不足似已成定局，已经拉开大幕的“银十”，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的就显得更加重要，毫无疑问，10月将成为各大房企最后的“抢收季”。
根据数据统计，10月份南通不仅有大量新盘入市，之前销售情况良好的项目也计划加推。新房和加推，对于10月市场而言无疑是双重加料。而且，从10月19日起，南通第54届房交会将拉开大幕，这场楼市大戏有望推高市场活跃指数，作为楼市的风向标之一，这次房交会效应也有望发挥威力。
在“金九”退化成“银九”的背景下，传统的“银十”是否能够承担起“金十”的重任？
十月楼市开局行情渐好
进入10月以来，市区楼市销售表现不俗。周虽逢假期，市区普通商品房成交面积达3.15万平方米，与去年同期相比翻番，首周普通商品住宅成交均价为7854.42元/平方米，比9月份均价下降了3.1%，个别楼盘出现了6000元/平方米以下的成交均价。。而接下来的第二周（10.8-10.14）南通市区商品房成交备案245套，各大区域楼盘均取得不错的销售业绩。其中，住宅成交备案175套，非住宅市场成交70套，可以看到，本周市区住宅及非住宅市场均出现小小的波动，成交上升迅猛。
业内人士分析，当前楼市销售呈现以下特点：住宅成为楼市成交主力，普通商品住房的成交面积占全部商品房的93%，存量房也是以住宅成交为主，占90%以上。中小套型房源受到市场青睐，从住宅的成交面积结构来看，普通商品住宅成交平均面积为118平方米；存量房也是以120平方米以下的套型为主，住房消费群体以刚需和改善型需求为主。合理的房价成为吸引消费者入市的主要因素，一般来说，10月份是各家开发企业特别是大型企业进入年末冲业绩的关键时期，市区主要楼盘在黄金周期间通过“试销”的方式进行了推广和展示，聚集了一定人气。可以预计，借助本月中旬举办的第54届房交会平台，会出现更多合理价位的楼盘供市民挑选，带动新一轮楼市行情。
让人产生信心的还有国庆节后开盘高峰的即将到来。根据粗略统计，10月份预计开盘的楼盘将会超过18个，这些楼盘分散于开发区、主城区、港闸区、新东区、通州区、海门、新城区、新东区、如皋、海安、启东等板块。诸如位于港闸区的银洲皇家花园将推出2#楼的住宅，面积在83-117平米；新东区的弘阳上城则将在房交会期间加推12#楼二单元住宅；位于新城区的星光耀广场也预计于10月份推出期新产品；主城区的中海丁香花园则将主力面积125-167平的部分住宅推出......如此大规模项目的入市，各大开发商为了抢占更多的客源实现更多的销售，势必会采取更多促销措施。
新楼盘入市、老楼盘新推房源，这样的集中性开盘不仅有利于购房者选择面的扩大，也有助于10月份楼市的成交量。其实，10月份以及整个四季度向来是房地产传统的销售旺季，像万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例都约为4∶6，10月份和四季度的销售业绩将达到全年的高峰。
业内人士认为，随着新增供应的逐渐增大，让1南通楼市的10月显得“行情可期”。近期多个售楼盘现场发现，看房的人群依然不减，尤其在一些热门楼盘现场，更是人气颇高。
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