[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年12月南通市区范围内（包括通州区）预计将有12家楼盘开盘，环比11月10个的预开盘量相比，微张20%；如果包括县区楼盘，12月南通开盘数量将达到18个。
从物业类型看，12月预计开盘的项目和11月有所不同，但延续了10月之前几个月的态势，普通住宅依然占了大部分，占比高达61%。其中五洲御锦城预计推出5#楼、圆融广场一期开盘、弘阳上城预计推出5#楼、幸福天地推出推89-140平住宅、优山美地名邸预计推出22#楼面积260平房源...推出的普通住宅房源跨度面积大，这对于想要在年底购置住房的的市民而言无疑是一大喜讯。
在报价上，12月开盘的房源似乎没有跟上今年“以价换量”的策略，在价格上没有低开之势，除了主城区的五洲御锦城价9399元/平米之外，开发区的优山美地名邸目前7800元/平米，通州区的万和华府均价6200元/平米，价格都不能说低...不知道这些盘在新房源的推出上，价格能否为12月的市场带来契机。
在高端物业方面，12月份又2个别墅项目开盘，主城区的檀墅领馆预计推出别墅房源，而之前就有消息说要开盘的翠湖天地在这个月又“旧话重提”，表示预计推出一期独栋、双拼和联排别墅。纵观现在南通的高端物业市场，在各大刚需。刚改楼盘大打折扣的同时，别墅等物业却依然“岿然不动”，表现出对自己产品和受众人群的高度自信。
在商业方面，一纸“限购令”，让国内众多中小投资者对住宅市场“望洋兴叹”，转而将投资热情聚集到了商业地产。综观南通2012年楼市走势，商业性质地块频繁出让、商业地产的开发量正在快速上升，除了商业综合体、商业卖场等纯商业项目之外，几乎每一个住宅项目内都配比了商铺，特别是综合体的大规模崛起更是让南通一腿迈进了“综合体时代”，商业的火热足以显现。
12月8项开盘加推的商业项目中，纯商铺和酒店式公寓项目一共有4个，其中汇金国际、启秀克拉戴斯酒店为纯新盘首次亮相，汇金国际推出非毛坯酒店式公寓440套，面积再40-80平不等；启秀克拉戴斯酒店预计推出酒店式公寓108套，主力面积在35-48平。商铺方面南通中央商务区预计推出产权式商铺，面积再20-30平米；另外中南新世界广场预计推出云公馆loft和商铺。随着商业地产需求的上涨，似乎项目价格也水涨船高，同时一向热捧的小面积商铺公寓与住宅项目相比，似乎抢人气强劲十足。
有业内分析认为：“通常楼市复苏先是以刚性需求为支撑，紧接着是改善性需求，最后是投资者入市。而在政策面上，存准率的下调，信贷的松绑，以及在这波刚需住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得入市机会到了，开始寻找投资出口，商铺、写字楼、酒店式公寓等成为其的投资品。此外，长线投资客的增多，在一个侧面反映出市场信心的增强，同时这也是房地产市场回归理性的表现。在刚需主导市场的前提下，房企的产品属性开始调整，投资归投资，自住归自住，当楼市投资性与消费性的需求比例协调时，房地产行业便也真正回归理性。”
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