[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2012年12月南通市区范围内(包括通州区)预计将有12家楼盘开盘,环比11月10个的预开盘量相比,微张20%;如果包括县区楼盘,12月南通开盘数量将达到18个。
从物业类型看,12月预计开盘的项目和11月有所不同,但延续了10月之前几个月的态势,普通住宅依然占了大部分,占比高达61%。其中五洲御锦城预计推出5#楼、圆融广场一期开盘、弘阳上城预计推出5#楼、幸福天地推出推89-140平住宅、优山美地名邸预计推出22#楼面积260平房源...推出的普通住宅房源跨度面积大,这对于想要在年底购置住房的的市民而言无疑是一大喜讯。
在报价上,12月开盘的房源似乎没有跟上今年“以价换量”的策略,在价格上没有低开之势,除了主城区的五洲御锦城价9399元/平米之外,开发区的优山美地名邸目前7800元/平米,通州区的万和华府均价6200元/平米,价格都不能说低...不知道这些盘在新房源的推出上,价格能否为12月的市场带来契机。
在高端物业方面,12月份又2个别墅项目开盘,主城区的檀墅领馆预计推出别墅房源,而之前就有消息说要开盘的翠湖天地在这个月又“旧话重提”,表示预计推出一期独栋、双拼和联排别墅。纵观现在南通的高端物业市场,在各大刚需。刚改楼盘大打折扣的同时,别墅等物业却依然“岿然不动”,表现出对自己产品和受众人群的高度自信。
在商业方面,一纸“限购令”,让国内众多中小投资者对住宅市场“望洋兴叹”,转而将投资热情聚集到了商业地产。综观南通2012年楼市走势,商业性质地块频繁出让、商业地产的开发量正在快速上升,除了商业综合体、商业卖场等纯商业项目之外,几乎每一个住宅项目内都配比了商铺,特别是综合体的大规模崛起更是让南通一腿迈进了“综合体时代”,商业的火热足以显现。
12月8项开盘加推的商业项目中,纯商铺和酒店式公寓项目一共有4个,其中汇金国际、启秀克拉戴斯酒店为纯新盘首次亮相,汇金国际推出非毛坯酒店式公寓440套,面积再40-80平不等;启秀克拉戴斯酒店预计推出酒店式公寓108套,主力面积在35-48平。商铺方面南通中央商务区预计推出产权式商铺,面积再20-30平米;另外中南新世界广场预计推出云公馆loft和商铺。随着商业地产需求的上涨,似乎项目价格也水涨船高,同时一向热捧的小面积商铺公寓与住宅项目相比,似乎抢人气强劲十足。
有业内分析认为:“通常楼市复苏先是以刚性需求为支撑,紧接着是改善性需求,最后是投资者入市。而在政策面上,存准率的下调,信贷的松绑,以及在这波刚需住宅市场回暖的带动下,许多投资者也觉得入市机会到了,开始寻找投资出口,商铺、写字楼、酒店式公寓等成为其的投资品。此外,长线投资客的增多,在一个侧面反映出市场信心的增强,同时这也是房地产市场回归理性的表现。在刚需主导市场的前提下,房企的产品属性开始调整,投资归投资,自住归自住,当楼市投资性与消费性的需求比例协调时,房地产行业便也真正回归理性。”
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