[摘要] 2013已经来到我们身边，总结2012年也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。伴随着冬天的深入，冷空气的不断来袭，南通楼市却依然保持着一种热辣辣状态，购房热度堪比“金九银十”。
中指研究院预测，2013年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，将同比增长9.6%，止跌反弹。
中金公司研究员宁静鞭认为，今年房地产销售面积或小幅增长。按揭信贷的松紧程度（进而影响按揭利率的折扣水平）是决定短期需求释放的主要因素，而2013年新发放的按揭信贷规模有可能高于2012年。
“新国八条”出台以来，刚性需求潜力已经得到证明。多数业内人士认为，在推进城镇化和工业化的背景下，供不应求仍是市场主流，这将促使楼市进一步上行，并带动房地产投资、新开工面积、销售面积等指标回升。
伴随销售回暖，业界对房价预期也转为乐观。在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等因素推动下，今年房价将保持“温和”上涨，涨幅或维持在5%至10%之间。 事实上，近几个月来，房价整体上涨趋势已经确立。国家统计局的数据显示，自去年6月以来，70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升势头。其中，上月70个大中城市新建商品住宅价格（不含保障房）平均环比上涨0.26%，呈加速上涨态势。 多数业内人士认为，这种态势或因政策压力而难以持续。
中指研究院指出，若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。整体上看楼市仍处于去库存的过程中，尤其是市场供应充足的二三线城市，房价后续反弹的动力可能有限。
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