[摘要] 据房天下数据中心检测统计，上周南通市区商品房成交281套，成交总面积36717.07平方米。其中住宅成交217套，成交面积约24923平方米；商办类项目成交64套，成交面积约11794平方米。
房天下讯据房天下数据中心检测统计，上周南通市区商品房成交281套，成交总面积36717.07平方米。其中住宅成交217套，成交面积约24923平方米；商办类项目成交64套，成交面积约11794平方米。
与7月周的成交量相比，上周市区楼市成交数据整体下跌明显。上周住宅备案成交仅217套，与7月周相比，直接“蒸发”260套；商办类项目环比下跌99套，上周备案成交仅64套。
具体来看，普通住宅方面，监控的5个区域成交量均出现大幅下滑。崇川区共备案成交85套：主城区成交10套，新城区成交62套（中南世纪花城备案成交42套），新东区成交13套；港闸区备案成交73套（桂花小镇备案成交46套/新开项目华润悦锦湾备案成交17套）；开发区备案成交59套（华润置地橡树湾备案成交48套）。别墅方面，上周无成交。
商办类项目上周共备案成交64套：市区主推商铺项目备案成交35套；办公/酒店式公寓/LOFT项目备案成交29套。商铺方面，崇川区及港闸区各备案成交13套，开发区备案成交9套；办公类项目仅崇川区及港闸区有成交，分别备案成交26套及3套。
仅前后一周，为何市区商品房市场特别是住宅市场出现如此明显变化，这在刚刚结束的《2013房天下大话地产》上或有据可依。在当天的座谈会上，位于市区内的16个热门楼盘项目负责人畅聊并分析了南通楼市的发展现状。
一方面，受炎热的天气影响，7、8月份或再次进入楼市淡季；另一方面，上半年南通商品房市场购房需求的集中释放，特别是纯住宅方面去化量完成7000多套，创三年来新高，因此接下来的一个月成交量有所下降也是一个正常表现。
就最近一个月来看，6月份南通市区商品房市场异常激烈，开发区和港闸区大打价格战，特别是港闸区，两大纯新住宅低开一度让购房者趋之若鹜，抢房场面时有发生，但这也为市场的有序发展埋下不良因素。
同样项目位于港闸区的保利地产南通公司营销总监谢宇就直言：“最近华润、中海一开盘，两个项目打的鼻青脸肿的概念，让港闸区其他项目也处于水深火热之中。一段时间内，价格达到共识还是很难，对开发商自己而言，还是要根据自己的成本来定夺。今年下半年不管港闸区其他项目价格怎么动，保利的价格不会下来的”。
恶性的竞争对下半年楼市产生怎样影响，刚刚和大家见面的港闸区南山国际社区经营部副经理贺东风提出了疑虑：“今年上半年已经接近去年全年的成交量，这当然是一件好事，但对于下半年可能也是有一点点疑虑，是不是因为天气的原因？还是因为上半年大批量客户购买，现在成交量是不是正在有所下滑，所以对下半年我们还是拭目以待，看看到底是什么样的情况。
对于价格战，骏和地产营销副总裁陈显得表示，老百姓购房的心态是越趋理性，在这种情况下，很多业主会从房价波动而心里不平衡，然后借题发挥发生一些群体事件，这点应该引起开发商重视。
华夏融创集团营销总监张勇就后期市场如何有序竞争也提出了自己的看法：“老百姓对生活品质追求越来越高，就是我们经常说的性价比。同样80万的房子，希望配花园、配游泳池等等。往后市场层面上的竞争，某种程度上就是产品之间的竞争”。
下半年南通楼市会如何发展除了市场本身有序竞争，还要看政府的举措。对此，南通市崇川区任港街道办项目部主任施广炎颇有信心：“这两年市土地储备中心跟区里一个一个对接，尽可能加大供地范围，我想我们地产开发商从下半年开始不会有冷风，只会有暖风，但不会热昏了头”。
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