[摘要] 今年以来，全国土地市场高潮迭起，一二线城市更是抢得“不可开交”，活生生的上演了众多场“龙争虎斗”的戏码。然而一改往日的热闹局面，南通市区的土拍市场却显得异常的淡定，上半年，仅新城区两宗商业地块以及世茂大手笔拿下的开发区地块外，再无“亮点”，而县区土地市场却大放异彩，收获颇丰。
今年以来，土地市场高潮迭起，一二线城市更是抢得“不可开交”，活生生的上演了众多场“龙争虎斗”的戏码。然而一改往日的热闹局面，南通市区的土拍市场却显得异常的淡定，上半年，仅新城区两宗商业地块以及世茂大手笔拿下的开发区地块外，再无“亮点”，而县区土地市场却大放异彩，收获颇丰。
众所 ，土地是城市发展所有资源中最为关键的因素，是工业、商业、交通、城市建设的基础，有报道显示，今年南通土地计划在省内仅次于南京、苏州，而根据上半年情况来看，做贡献的基本都为县区地块。
据房天下数据监测中心统计，2013上半年，南通土地市场共成功出让630宗地块，面积28653.5亩，揽金3703193.73万元，其中海安、如皋、如东出让土地居前列，市区由于商办住等优质地块的稀缺，因此乏善可陈，包括通州在内仅成交117宗地块，且推出的大多为工业项目，只占到上半年出让总量的18.57%。
根据房天下数据统计，作为下半年的开端，7月市区土地供应依旧“严重缩水”，仅三幅工业地块和一宗商住地块推出。县区则依旧如火如荼，一片红火，通州区32幅，如东41幅，如皋19幅，海门13幅，启东、海安各7幅。
尽管市区现阶段土地市场一片清冷，但是有关大牌开发商或企业拿地的消息不绝于耳。有传闻碧桂园将在开发区拿地，项目地块或位于世茂公元的东面，用来建商场；万科要在东区拿下第三幅地块，说是在骏和棕榈湾附近；万达要入驻港闸区，宜家要进军开发区，工农路原麦客隆地块有传闻建“水游城”。
此外，从刚开不久的《港闸投资论坛》上了解到的消息，港闸区政府预计在下半年推出多宗优质地块，北大街、经济开发区都是土拍的重点区域，大致分为4大类：一是北大街总部经济地块6宗，未来将规划建成写字楼群；二是江海大道两侧地块；三是市北科技城商办住地块；四是南通火车站北物流园地块，未来打造成为省级示范物流园区，而港闸经济开发区域内还将规划建设南通智能装备产业园、南通天生汽车文化广场等大型项目……众所 政府出让土地大多数是未来市政规划重点区域，地块位置优越，因而会引来实力房企争相储地，可以预料，下半年的土地市场，注定是不平凡的。
拉近视线，近期南通市县土拍市场有没有特别“刺激”的事件呢？当然有！比如运杰又在海门拿地了，上海市北高新又在港闸“做功课”了，开发区住宅商业又将添新军了！
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6月28日，在经历了32轮的激烈竞价后，海门市新城区南海路南、长江路西侧的CR-33313043商住性质用地再度被江苏运杰置业有限公司以总价4.23亿元拿下，成交价4900元/㎡，相较起挂价每平米多出700元。
| 编号 | 地块位置 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 规划指标要求 | 起始价（元/㎡） | 成交价（元/㎡） | |
| 容积率 | 建筑密度 | ||||||
| CR-33313043 | 海门市南海路南、长江路西侧 | 86245（住宅用地不超过85亩） | 住宅，商服、公共服务及配套公建 | 2.75～2.85（住宅占总建面53～60%） | ≤35﹪ | 4200 | 4900 |
据了解，该宗地块面积8.6万平方米，地址位于运杰龙馨家园小区西侧。运杰龙馨园为运杰置业在2011年底拿下的海门南海路南，长江路东地块，当时打的总价9.8亿人民币。加上运杰置业在海门老城区开发的运杰龙馨园项目，统计算来，运杰置业在海门拿了近30万平方米的地，其中在新城区就拿了近24万平方米。
32场激烈竞价运杰最终揽下
作为海门未来的城市形象窗口，海门新城区这几年大刀阔斧的搞城建，基本形成以房地产开发为主，政府公建为辅的一个格局，而在入驻的地产企业中，有四家极其“疯狂”，基本包揽了新城去大片土地，用来开发高档住宅小区，这四家企业除了上面说的龙信集团旗下的运杰置业外，还包括上海西部集团，东恒盛投资和中南集团。
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除了上面提及的运杰置业外，海门其他三大集团也在此“大做文章”，有着“四国鼎立”之感：
中南集团：目前为止，不包含在乡镇的地块，中南集团已经在市区拿了67万平米的土地。其中中南世纪城拿了42.3万平方米的地，新城区的中南世纪锦城一期花了8.34亿人民币拿了12.8万平方米的土地，中南世纪锦城2期拿了10.55万平方米的土地，花了5.54亿人民币，还有中南集团新总部，拿了1.5万平米的地。
上海西部集团：目前为止在海门新城区总计拿了25.4万平米的地，其开发的江城逸品小区更是拿下了22.5万平米的土地，当时的地价是8.2亿人民币。
东恒盛集团：其在2008年仅花了450元每平米的超低价拿下了张謇大道东、北京路北的3.2万平方米土地，开发了海门新城区地标建筑东恒盛国际大酒店和国际公馆，然后在12年12月份以8260元每平米的海门最贵地价拿下了北京路北、长江路西侧的4847平方米土地，此地块共报价了282轮，今年5月份，东恒盛又在海门市北京路南、江海路西侧花了3亿人民币拿了6.6万平米的地。
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7月4日，上海市北高新集团南通有限公司再度拿下港闸一宗工业地块，用于专用设备制造业，给南通科技城的发展再添砖加瓦。
上海市北高新南通科技城是上海市闸北区与南通两地深化两地经济交流合作的重大举措，由闸北区国有独资企业上海市北高新有限公司和南通国有资产投资控股有限公司共同出资打造。项目位于港闸区，规划面积5.2平方公里，总投资超过400亿元。科技城重点发展研发设计、区域总部经济、时尚创意、教育培训、服务外包等生产性服务业。该项目于2010年8月24日正式签约。
与其他园区相比，科技城特征明显：它面积不算大但要求高， 5.24平方公里的园区要打造成精品园区，目标建成长三角特别是江苏和上海合作的典范；园区内不上一个制造业项目，大力发展区域总部经济、研发设计、移动终端、云服务、大数据产业等；规划体现人与自然的和谐相依，现代产业与生态休闲完美结合的格局，产业用地、居住用地、商业用地分别占50%、35%、15%。
目前，科技城场地、道路、绿化、水系、地下基础设施等投入已近20亿元。今年在促进已开工项目建设进度的同时，将着力推进中海地产、中铁南通总部、明波通信、北极绒电子商务后台等10多个项目的开工建设科技城将于2018年底前全面建成。届时，南通科技城将成为南通承接上海、苏南的门户新区，必将为港闸区乃至南通市实现产业转型升级注入强大动力。
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此外，在沉寂许久之后，市区终于有优质地块推出，据了解，上海路北、新河路西CR13017即将于7月25日挂牌推出，该地块用地性质为商业服务业设施、居住，地块面积近4万平方米，起挂价 4530 元/平方米。从示意图中可以看到，该宗地块位于开发区核心区。
根据小编了解到，该宗地块位于星湖101街区南侧，世茂上半年拿的两宗地块，即规划中的世茂综合体，项目东南方向是我们熟悉的商品房小区幸福天地及中港翡翠城的所在地，地理位置十分优越，究竟该宗地块会被哪家开发企业垂青呢？我们一起等待8月揭晓答案。
基本情况：
地块编号：CR13017
地块座落：上海路北、新河路西
用地性质：商业服务业设施、居住
地块面积：39999.75平方米
起 挂 价： 4530 元/平方米
建筑面积：≤120000.00
建筑密度：≤40.00%
绿 化 率：≥30.00%
报价增幅：10 元/平方米(或其整数倍)
起始时间：2013-07-25 09:00:00
终止时间：2013-08-08 11:00:00
挂牌情况:即将挂牌
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