[摘要] 银行钱荒、金价大跌，购房者该如何利用手中持有的货币，及早出手购买高性价比房源也已经成为秘而不宣的不二法门。如何才能最大限度的购买高利用率房源？低公摊，成为了购房者的追逐目标。
银行钱荒、金价大跌，购房者该如何利用手中持有的货币，及早出手购买高性价比房源也已经成为秘而不宣的不二法门。如何才能限度的购买高利用率房源？低公摊，成为了购房者的追逐目标。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋面积计算方法：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
以上的两个公式清晰的道明了买房者如何花更少的钱得到更大的使用面积：尽可能减少公摊系数。本期房天下新房中心推荐南通14家低公摊楼盘，让您可以更大限度的得到房屋的实用面积；在最优基础上，尽可能减少购房总价。从而实现成功置业。
延伸阅读：
世界各地的人均收入PK平均房价 中国最艰难
崇川区小学施教区范围划分 2015年起南通期房不再作为入学依据
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：特价房6300元/㎡
物业地址：南通崇川区太平北路8号（万通城与魅力城之间）
动态：文华名邸尾盘在售，底楼特价房源低至82折，另有1、2、3、7、8、9号楼88折，4、5、6号楼92折等优惠，折后均价8000元/平方米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67035
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
延伸阅读：
世界各地的人均收入PK平均房价 中国最艰难
崇川区小学施教区范围划分 2015年起南通期房不再作为入学依据
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：全款93折、按揭95折、公积金贷款97折
物业地址：南通崇川区世纪大道1号（市政府东侧1公里）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66940
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。
延伸阅读：
世界各地的人均收入PK平均房价 中国最艰难
崇川区小学施教区范围划分 2015年起南通期房不再作为入学依据
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通港闸区外环北路、长泰路口
动态：意邦绿墅湾1#、2#、3#、4#和6#楼均有房源在销售，面积115-145平米，均价9000元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66860
意邦绿墅湾整体布局采取南通罕见的纯住宅社区规划，住宅区建筑密度仅为10%左右，绿地率高达60%，千元级的景观单方造价，经典ART-DECO建筑风格立面，三菱MAXIEZ进口电梯，打造港闸区端品质楼盘。意邦绿墅湾首创纯复式、110-150㎡的空中别墅产品，以“高层的形态、别墅的空间”设计创新户型，依托高层实现了采光、视线、景观效果化、同时像别墅一样拥有2层标准层高的使用功能空间，每户空中别墅都可以在2次装修后得到20-40㎡左右的附加空间，无论从房间功能还是居住尺度上，都有超高的利用附加值；真正做到用公寓的总价为您实现别墅级的居住理想。
价格：均价6700元/平方米
物业地址：南通开发区振兴东路302号（星湖101东南面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66914
优山美地名邸，位于我们开发区的振兴路北侧，紧邻离开发区商业中心——星湖101广场，交通十分方便，高端学院林立，5内就能享受到一站式的购物，可以说生活十分优越便捷。优山美地名邸社区占地20万平方，规划建设总建筑面积约45万平方米，在物业形态上规划建设了高端商业和住宅，将以法国经典的对称式格局为规划理念，营造出气势磅礴的大型法兰西风情社区风范。优山美地名邸项目整个设计为前低后高，中轴对称的空间形态。它以经纬主线勾勒骨架，将社区分成四个居住组团，同时将形态最的产品置于地块北侧，形成屏风。将形态的产品布置在中轴景观两侧，中轴对称结合中国古典规划思想中对朝向和城市布局的理念，形成太师椅的稳重布局。优山美地名邸在建筑和景观设计理念上，优山美地名邸，将会演绎浪漫的法兰西风情，您会欣赏到皇家新古典主义的法式建筑艺术、南通前所未见的三进式大堂、十字纵横的法式园林风范、户户尊享的景观主题公园等等，深切感受到源自法兰西的尊贵与奢华、优雅与浪漫。
价格：均价8400元/平方米
优惠折扣：全款98按揭99，老带新免一年物业费，新客户减5000
物业地址：南通崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66954
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区（简称CBD）均约4公里，都在十以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。弘阳上城建筑由18层和23-24层，30-33层组合而成，空间形态丰富，地下车库可停放非机动地下停车位6001个，机动车地下停车位1367个，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教中心、消防中心、公交枢纽中心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、通州入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。
价格：均价8800元/平方米
物业地址：南通开发区上海东路与新开南路交接处（爱玛花苑东侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66932
炜赋星湖邻里是江苏炜赋集团天鹏置业有限公司继8万平方米国际时尚休闲街——星湖街区之后精心打造的高品质商住小区。项目总投资6亿元人民币，位于南通市经济技术开发区新开路东、上海路北，与天星湖中学、星湖街区相邻，占地面积61144平方米，总建面积143902平方米（含地下室），其中，地上总建筑面积为107499平方米，地上部分居住建筑面积67037平方米，商业及配套设施建筑面积40462平方米。项目分为“乐天玛特”超市及住宅两部分，超市近2万平米，住宅由4栋高层及6栋小高层组成。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路（通师二附北侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67085
骏和棕榈湾是全球“食品帝国”新加坡家企业集团旗下骏和地产集团开发建设的南通东区首席标杆大盘，也是骏和地产集团布局长三角战略的标志性高端项目。骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，与通师二附仅一墙之隔。项目占地约16万㎡，总建筑面积约48万㎡，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成。骏和棕榈湾紧靠主城区，尽享主城繁华和改造中的观音新城高标准商业配套，麦德龙超市、星级酒店、家居广场、三甲医院（规划中）、东城大型商业复合体（规划）、菜场、银行等生活配套一应俱全，尽享5便捷生活。社区距离小石桥商圈约10，距南大街约14，距离新城区仅约7.7公理，多路公交线市中心，交通便利。骏和棕榈湾邀请国际建筑大师团队倾情创作，引入热情阳光的西班牙建筑风格，赋予高耸挺拔的建筑以高贵的西班牙艺术气息，建筑细节用材考究、做工精致。小区的景观设计，洋溢着浓郁浪漫的地中海风情，以一核、两轴为景观核心形成丰富的多维景观体系。穿越小区而过优美的自然河道、以大型阳光泳池为核心的下沉式景观庭院、优雅多姿的开阔栋间景观，搭配质感的红瓦黄墙、砂岩雕塑以及楼宇底部的干挂名贵石材，展开一幅南通最富地中海假日气息的高端生活蓝本。骏和棕榈湾户型搭配丰富合理，配备80㎡左右的精致两房、110㎡左右的舒适三房、120-144㎡的奢逸三房及144-160㎡的豪华四房，同时兼有50㎡左右的经典小公寓，从人性化的角度化满足不同客户的需求。骏和棕榈湾精心打造2000㎡豪华会所，设有乒乓球室、台球室、瑜伽房等多功能健身娱乐区，更配备通城罕有的800㎡室内恒温泳池，让业主尽享国际化生活荣耀。
价格：均价8700元/平方米
物业地址：南通港闸区工农北路51号（二号桥北500米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67005
国基•桂花小镇项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。国基•桂花小镇地处“北翼新城”核心区域，西面紧邻已开放的25000平米的市政生态绿地公园、北靠600多米的天然河湾，更有小区内30000平米的桂花主题园林，使整个小区的实际绿化率超过了80%！在的主城区，如此之高的绿化连别墅都难以企及。作为一条贯穿整个通城南北的主干道——工农路一直被视为南通的和经济大动脉。而国基•桂花小镇作为工农路沿线仅有的高绿化楼盘，享有无比便捷的交通优势和商业资源。国基•桂花小镇地处商业氛围浓厚的金海岸商圈，周边大型餐饮、娱乐、养生等商业配套一应俱全；北城中学、北城小学、十里坊小学、南通商贸高等职业学校等教育机构近在咫尺；医院、超市、农贸市场等生活配套也举步可达。不但拥有豁然开朗的绿色视野，具备生态、健康高品质生活的各项条件，是城北地脉，通城诗意生活居住之地。国基•桂花小镇的开发建设依托项目自身独特的地理区位优势，凭借投资商雄厚的企业实力和品牌影响力，凝聚其十多年来近二十个大型住宅项目的开发经验，秉承责任地产和艺术地产相结合的运营理念，同国内外知名的规划、景观、建筑等行业品牌机构联手打造一个以公园文化为主题、生态水景为特色的高品质楼盘。 项目亮点：南通首席桂花主题生态园林社区工农路上仅有的双公园水岸社区排前三的金科物业提供全程顾问
价格：均价6800元/平方米
优惠折扣：购叠加别墅全款95折、按揭97折
物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学北100米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66913
景瑞望府是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞望府是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：购房总价减8万
物业地址：南通崇川区通京大道（原外环东路）西侧与龙王桥路交汇处
动态：德诚翠湖湾目前1、2、3、4、5、6、8、11号楼在售，均价11500元/平，全款96折、按揭97折优惠。其中，认购5、6、11号楼可享受购房总价减8万再享96折的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67016
德诚翠湖湾位于主城区小石桥板块（龙王桥路2号），项目位居河道上游，上水之地，坐拥主城区成熟生活圈与交通系统。德诚翠湖湾占地面积85716平方米，总建筑面积222500平米，其中住宅面积约171500平米，3600平方米幼儿园，剩余面积为公建配套设施。 德诚翠湖湾项目是由16幢18-28层的小高层、高层组成；沿街配套公共商业和幼儿园为多层建筑。小区共有一千一百多户，停车位约1200个，容积率2.09，绿化率45%，建筑密度小于18%。作为德诚地产的豪宅产品，德诚翠湖湾以其创新的设计和建筑理念，引领高品质的住宅生活文化，项目着力打造南通主城区高档品质的综合社区。社区内配备的幼儿园，目前已与东方剑桥国际双语幼儿园成功签约。同时，专属于小区的商业内街，使业主生活更加尊贵及便捷。小区规划有南北西三个出入口，南临法伦寺河由私家桥梁、入口广场、商业内街、小区会所共同形成了小区的主入口，这样的设计在南通市内是的，为小区业主创造了一个独享、安全、舒适的私家领地。德诚翠湖湾充分利用建筑间距比较大的优点，形成了45%的高绿化率及4000平米的自然景观水系为主的公园式的高档景观住宅。小区绿化大开大合，水系移步换景，而宅间绿化多为生态绿化飘带，绿化采用高低错落的堆坡造景，点式或岛式景观小品自然融入水系景观中，真正做到人人见绿，户户有景，广泛种植多样植被，真正做到四季景色不断，完美体现出翠湖湾的景观特色。小区考虑高品质项目必须有与之相对应的高品质户外环境，所以翠湖湾通过商业景观——中心景观—半私密景观—私密景观四级景观空间来提升整个小区环境品质。由大面积的绿化、水景、亲水平台等组成半私密景观和庭院式私密景观，提供了相对私密，具有游玩、欣赏与放松的复合功能休闲空间，给业主在家门口营造出拥抱自然、享受阳光、清抚流水、放松身心的氛围，打造出具有独特业主归属感的居住文化。在这里小区就是一个天然的氧吧，生活宁静而惬意，在您晨练和散步的时候，能自由享受满目绿意，呼吸清新空气，让您真正生活在一种轻松、优美、健康、浪漫的环境中。一个高品质的社区除具备绝佳的地段、高端的产品之外，还必须有的物业管理。德诚翠湖湾聘请国际一线品牌戴德梁行作为项目的物业管理顾问，为业主度身定做，体验不一般的生活享受。德诚地产是香港肇丰集团在内地的子公司，专一从事房地产开发。自成立以来，一直以“视诚信为生命，一切为了让客户满意”为企业宗旨，诚心诚意为业主打造高品质好生活的满意家园，赢得了广大消费者的喜爱，受到业内外的尊敬与认同，以卓越的创新能力、无可代替的品质优势以及业界和社会的强大影响力，成为南通地产领袖的筑造者。德诚翠湖湾是德诚地产在南通的高端产品，是德诚地产在南通的高品质力作，项目不仅传承了德城地产一贯的品质标准，更在产品规划和设计上实现了全面超越，重新定义南通“在上游 在生活”的居住标准。
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：全款95、按揭96折
物业地址：南通崇川区城山路东崇川路南（通师一附新校区北隔壁）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66929
苏建学府雅居是苏建集团在南通成功开发苏建花园城、苏建阳光新城以及正在开发中的苏建国际城之后的第四个项目。该项目位于南通新城区核心地段--其中包括已建成的南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心、规划中的金融中心、图书馆、国际级大卖场、购物中心、美食街等，同时与地处东北侧的白金五星级酒店苏建国际大酒店（目前开发建设中）共相呼应组合成密集型高档商住及政府设施建筑群，配套生活设施齐全。重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。苏建学府雅居作为新城区核心位置仅有的未开发住宅项目，苏建集团将充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，将小区打造成一座超高档文化小区。根据规划，学府雅居是集商务、商业、住宅为一体的商住项目，总建筑面积约19.2万平方米。小区采用部分架空、人车分流、底层绿化景观、车库直通电梯等优化设置，依托“三角桥中心河”，将项目分为南、北两个区域，北区主力打造为一站式消费中心，南区致力构造成滨水生态景观高档住宅小区。
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：三房优惠99折，房天下卡再减5000；复式优惠9折，十套特价房
物业地址：南通崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）
动态：未来锦城目前主推1#复式住宅，为170-175㎡特价房源，具体一房一价。同时，未来锦城还有少部分尾盘，均价在8800元/平。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67086
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：南通崇川区新建路西侧（都市华城南侧）
动态：四季绿苑住宅剩余1套房源，是位于4#楼顶层的171平复式房源，单价8500元/平。底层商铺剩余6、7套房源，面积54-123平米不等，均价26000-28000元/平米。1-4号楼已完成封顶，正在进行内墙的装修，全部房源已于2011年10月底交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67015
四季绿苑地处南通的城市中心，周围有多个大型成熟社区与诸多新盘聚集着人气，紧邻新建路、任港路、青年路等交通主干道，周边公路系统发达，6、8、12、16、38、42、52路等多路公交路线连通南大街主要城市区域。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：南通港闸区城港路与外环北路交汇处（越江路口西北侧）
动态：高迪晶城在售房源7号楼，面积120-170㎡，均价8500元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66872
高迪晶城占据11.5万平米港闸区中心地段，距南大街商业中心仅3.5公里，项目分两期开发，1期开发约9万平米。高迪晶城位于南通北翼新城港闸区，港闸区政府，社区由12幢西班牙风格的高层组成，三大组团、五大主题景观，7万平米综合商业配套，品牌卖场、星级酒店、西班牙风情特色商业步行街，与周边规划中的9万㎡商业。住宅面积：约21万㎡总商业面积：约7万㎡20000㎡品牌大卖场，19000㎡星级酒店，21000㎡的精品家居市场，7000㎡的休闲餐饮广场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
