[摘要] 所谓现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。
买房是人生中的一件大事，作为人生中的一笔支出，很多人都是用起来都是战战兢兢，而买一套现房就成了很多人的愿望，如何挑选到满意的现房，编者给出如下几点建议可供参考：
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建言一：布局要合理
除了尽量挑选明厨、明卫的住宅外，还要对房内各功能居室的配置安排及行走路线做仔细考虑。一般来说，住宅空间可以分为三个部分：起居空间、服务空间与睡眠空间，起居空间包括入口、玄关、起居室、客厅、餐厅等；服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等；睡眠空间则包括主卧房、次卧房、儿童房、书房等。在这三部分中，客厅作为日常生活中使用率的区域，采光一定要好，格局务必要方正，与餐厅和其它卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其它功能居室间的穿行通道。另外，主卧室是私密性的地方，所以不但要避免与客厅相对，还需尽量回避与邻栋建筑的门窗相对，并有良好的隔音和充足的采光，有条件的家庭还应考虑选购主卧中拥有独立卫生间的居室。
建言二：关注内墙体
落成不久的现房大多是毛坯房，检查墙体时不妨找上一两个懂眼的人同去，帮着挑挑毛病，还能带上盒尺、直角尺、丁字尺等专业量具，对于墙体出现的倾斜、弯曲、隆起或凹陷、空鼓的地方，要及时指出并作为讨价还价的筹码。
建言三：检查上下水
除了房子的户型结构、墙体质量外，厨房和卫生间里的上下水也要仔细检查，这不仅包括各个龙头、节门、接头等露在明面上的部分，墙壁内隐藏的管路也要查看,如要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。厨房、卫生间的洗菜池、洗面池，甚至马桶、地漏和浴缸都要检查到，检查时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。承诺有热水的房子更要一并察看，有热水表的还要看一下走表的情况，并问清楚供热水的时间段和收费方式。
建言四：顶层多注意
如今，不少楼盘都会推出顶层特价房，吸引人气的同时，也的确给一些有意购买顶层的置业者带来了实惠，不过顶层住宅需要注意的事项也更多。首先，购买顶层应尖顶或坡状顶的房子，相比平顶的房子在隔热、防潮方面更有优势。其次是要看屋顶天花板等位置是否有渗漏的水渍，这一点对于购买其它楼层的置业者同样适用，特别是注意水、暖管道有无渗漏的情况。再次，顶层往往因楼层高会有水压不足的问题，用量高峰时段自来水流量会变小，甚至使燃气热水器出现点不着火的情况。另外，购买顶层还要注意物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全监控措施是否周全。
建言五：环境很关键
之所以买现房，很多人都是看中了其周边环境已可一目了然，不过周边环境也并非只是园林绿化或有特殊的资源，宜居、舒适、无污染才是需要重点关注的因素。一般繁华地段往往是各种商铺林立，小区外车水 、房子周围霓虹闪耀，这样地段的房子价格自然会很高，但却谈不上宜居，如果买来打算出租或作商业用途则另当别论。而那些与闹市保持一定距离、住宅区相对集中的房子，如果周围绿化跟得上，又没什么工业污染则算得上是比较宜居的成熟社区，附近若有公园什么的就更为理想。所以看房时不仅要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光效果如何？还应该注意一下周边环境应远离各种声、光、电和气味的污染源。
建言六：出入要畅通
考察一处房子的好坏，不能只看房间内部，也不能被院内的景观所蒙蔽，不少小区在入住后由于缺乏管理，出现了电梯维护不及时，楼内公共空间被跑马圈地的私自占用等问题，不仅不美观，也在很大程度上影响到楼内居民的正常出入，同时也会造成一定的安全隐患。有电梯的房子在看房时应注意一下电梯的内外设施是否都能正常使用，有没有坏掉的按钮和照明灯，电梯内是否整洁等。楼梯和走廊里除了要看一下照明灯和声控开关是否正常外，卫生更是影响你购买与否的关键因素。
综上所述，现房能够让置业者真实地感受到楼盘的实景，让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
友情提醒：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。投资有风险，购房需谨慎！ 延伸阅读:
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