[摘要] 房地产信托前三季度新增4751亿元，创2010年以来的历史最高水平。
警惕即将到期产品
尽管政策有所放宽，楼市回暖以及对住房的刚性需求，使得违约风险有所降低。但是房地产信托余额仍然处于历史高位，因此对于房地产信托而言，仍然要保持高度警惕。(理财周报)
据记者不完全统计，2013年11月、12月即将到期的房地产信托至少有62款，涉及资金逾123.99亿元，信托公司25家。
新华信托和中铁信托是做房地产信托较多的公司，两者各有8款产品将在2013年到期。其中，新华信托8款产品兑付总额11.86亿元，而中铁信托兑付总额为14.26亿元。(理财周报)
新华信托的产品主要是贷款类信托和股权投资信托。其中信贷类的产品都是以抵押贷款为主，股权类产品则以股权投资方式为主。而中铁信托信托产品运用较为多样，除了股权投资、贷款类信托外，还有权益投资和债券投资信托。(理财周报)
其他像杭工商、爱建、陆家嘴(18.02, 0.35, 1.98%)、中航等信托公司也均有1款信托产品将到期。其中中航信托“天启147号亿利金威集宁保障房建设信托”项目涉及资金，兑付金额达到10亿元。该款产品到期时间为11月18日，信托资金用于向鄂尔多斯(6.91, 0.08, 1.17%)市金威房地产开发公司增资扩股,获得占其增资后注册资本20%的公司股权，增资资金专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房项目建设。
按合同约定，集宁区政府到期回购保障性住房，金威建设集团回购上述标的股权。同时，金威地产和亿利金威城市建设投资开发公司以土地为抵押，抵押率不超过50%，亿利资源集团连带担保。信托计划预期率为9.5%。(理财周报)
从即将到期的信托产品运用方式来看，24款产品以贷款类的方式运作，16款产品以权益投资运作，10款产品是以股权投资运作，上述三种是的运作方式。
由于即将到期的房地产信托多数成立于2年前，约定的预期率普遍较高。剔除没有标注的信托产品，16款产品预期率超过10%，26款产品保持在8%~9.8%之间。
“预计2013年四季度房地产信托的兑付情况与2012年类似，风险事件依然时有发生，不过本金和利息应该最终都能拿到。”帅国让分析师如是说。(理财周报)
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