[摘要] 房地产信托前三季度新增4751亿元，创2010年以来的历史最高水平。
房地产基金化成趋势
2013年是房地产信托集中兑付期，相关风险时有显露。开发商不能按期偿还融资资金，从而选择延期支付、信托公司提前清盘，甚至还有一些房地产信托计划引入资产管理公司进行接盘。(理财周报)
“刚性”兑付是信托业内的潜规则。如果遇到无法按期兑付的信托项目，信托公司通常会选择以自有资金先行垫付，保证兑付。然后再将问题资产转售给四大资产管理公司，或者自行处置、拍卖。甚至发新的信托计划为旧的、出现问题的信托项目“输血”。
通过上述方式，房地产信托系统性风险基本不会出现，但不能避免个别项目出现兑付危机。今年以来曝光的多起兑付问题案例大多为房地产项目，包括中信信托-舒斯贝尔项目、四川信托-洋城锦都置业项目、五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划等多个项目。(理财周报)
维稳是今年政策的主要基调，因此当前房地产调控短期内不会退出；另外，银监会对房地产信托的监管力度也日趋严格，房地产信托业务转型已迫在眉睫，提高主动管理水平成为信托公司未来发展房地产业务的一致选择。所以发行“基金化”的房地产信托产品将成为今后房地产信托业务的主要发展方向之一。
中国房地产投资基金联盟秘书长闫宗成表示，“以私募基金、资产管理为代表的房地产投融资产品，正在蓬勃兴起。目前，REITS还没有开闸，当前以它为代表的资产证券化正通过各种形式快速发展，中国版的REITS预计明年会落地。”(理财周报)
目前，平安信托、中信信托和外贸信托等多家信托公司均已开始试水房地产基金领域。房地产基金化已成为不少有实力的信托公司的一大选择。(理财周报)
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