[摘要] 时至年底，随着开发商资金回笼压力的不断加剧，楼盘推新及特价房的推出节奏较之前有了明显加快。但购房者的置业热情并没有随着让人有些眼花缭乱的优惠有特别的提升，近期的楼盘销量还是维持在正常水平。看来开发商想要提高楼盘去化，还需要更加花费一番心思。
时至年底，随着开发商资金回笼压力的不断加剧，楼盘推新及特价房的推出节奏较之前有了明显加快。但购房者的置业热情并没有随着让人有些眼花缭乱的优惠有特别的提升，近期的楼盘销量还是维持在正常水平。看来开发商想要提高楼盘去化，还需要更加花费一番心思。
从政策方面来说，随着各地"沪七条"、"汉七条"等房产调控政策的出炉，本省南京于近日内也出台了"宁八条"，虽然调控的重点在于提高二套房贷首付以及报价过高不予发预售证，但这和别的城市出台的一些调控政策并无二异。这也就使得不少购房者认为近期各地相继出台的调控可能是受到年度调控任务所迫，而且不难看出二三线城市所谓的调控新政策仍然以限购、限贷为核心，虽然从表面上看调控的对象在于刚需族，但还是有不少网友担心此轮停贷潮将会误伤刚需购房者。一方面是对于开发商给予的优惠不予理睬，另一方面又担心调控政策会对购房造成不良影响，购房者的矛盾心态可以说是被表现的淋漓尽致。
12月预计11盘开盘 不乏各种业态房源
随着气候的变冷，虽然购房者的购房心态着实矛盾，但南通楼市的温度并没有骤降，南通预计12月的开盘的楼盘数并没有明显走低。据房天下数据监控中心统计，12月预计会有11盘来盘，环比增幅达22.2%。从区域上来看，崇川区4盘、港闸区1盘、开发区4盘、通州区1盘、县区1盘（如东1盘）会在12月开盘。从物业形态上来看，预计新推的房源业态多种多样，除了普通住宅，商铺、公寓、loft、别墅等也不乏，但普住依然是入市房源的主要产品类型。
| 楼盘名称 | 开盘时间 | 房源情况 | 目前均价（元/平） | 区域 |
| 弘阳上城 | 预计12月 | 商铺 | 8600 | 崇川区 |
| 德民旺角 | 预计12月 | 待定 | 待定 | |
| 盛和花半里 | 预计12月 | 5#、6#楼 | 10500 | |
| 中南世纪花城 | 预计12月 | 31#楼 | 13000 | |
| 南通碧桂园 | 预计12月 | 待定 | 待定 | 开发区 |
| 华润置地橡树湾 | 预计12月 | 商铺 | 6888 | |
| 通商华富国际广场 | 预计12月 | 1#、5#楼 | 6200 | |
| 吉宝·澜岸铭郡 | 预计12月 | 联排、独栋、类独栋别墅 | 待定 | |
| 佳达生活广场 | 预计12月 | 待定 | 待定 | 港闸区 |
| 五洲国际汽车博览城 | 预计12月 | 二期 | 待定 | 通州区 |
| 如东碧桂园 | 预计12月 | 7#楼 | 6300 | 如东 |
12月预计开盘楼盘
预计开盘楼盘区域分布
在将要在12月开盘的这些楼盘中，还是不乏让人眼前一亮的项目，其中南通碧桂园于今年9月初拿地，到现在预计12月就要开盘，这一开发速度堪称"神速"，加之南通碧桂园本身就位于一向的价格洼地——开发区，同区域内的世茂公元今年首次开盘时更是给出了打破底线的"4"字头，而一向能在价格上做文章的碧桂园如何应对目前价格战已焦灼的开发区楼市"战局"，着实令人期待。另外，新城区一贯的热盘中南世纪花城预计12月会推出三期31#楼，户型在105-140㎡不等，想在新城区置业的购房者不妨关注一下。
在12月开盘的楼盘中，各大开发商会采取怎样的营销策略，是按照年底开发商的一贯减价跑量"路数"，通过团购、低起价或者低首付等字眼来博人眼球；还是按照正常步调，通过品牌宣传、周末暖场活动等一些常规手段来吸引人气呢？就目前曝光的将在12月份开盘的项目中，遍布通城各大区域，就这些区域目前的整体价格以及楼盘热度来看，这些楼盘到底会有怎样的表现，着实令人期待。
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